昨天，上海易居房地產研究院發布最新研究報告認為，進入2009年，在目前樓市仍未穩定的情況下，房地產宏觀調控政策將由上一輪放松型的“緊縮調控”轉變為新一輪的“擴張調控”。預計今后還將有稅收、金融以及房地產開發和銷售環節的房產新政出臺。

　　上海易居房地產研究院分析師認為，2009年預計還會有新的房產稅收政策出臺，可能會出現在交易環節和開發環節。一是交易環節中的營業稅還有空間減免，針對普通住宅交易可能免征，同時針對非普通住宅也會給予優惠；二是二手房交易的個人所得稅可能像增值稅一樣免除；三是契稅還有進一步降低空間，有可能的是部分地方政府因地制宜；四是實行購房抵扣個人所得稅，歷史上部分城市曾執行過(比如上海在1998年-2003年期間，效果非常好)；五是為了減輕企業經營成本，有可能略微減少開發環節的稅負。

　　在金融領域，信貸有可能會繼續放松。個人貸款方面，繼首次自住房和改善性住房享受優惠貸款利率和首付款政策之后，對于非普通住宅、二次住宅購買者，也會加大優惠幅度，這意味著此前“二套房貸政策”將基本終止。

　　在房地產開發流通環節，上海易居房地產研究院還預計：一是適度放松土地政策，允許開發商緩繳土地出讓金，分期繳款分批發證；二是購房入戶政策擴大化；三是在樓市低迷和外資流出的背景下，2006年出臺的“限外政策”可能適度放松。(新聞晨報）