政府救市是2009樓市回歸的有力保障

　　新年伊始，陷入困境的中國房地產業迎來了“牛”年。伴隨去年下半年緊鑼密鼓的救市舉措，人們開始不約而同地展望未來。雖然觀點各異，但可以肯定的是，救市舉措即將從根本上改變2009中國樓市的命運，不論是4萬億的經濟刺激方案，還是9000億的保障房計劃出臺，都注定2009年樓市將徹底顛覆以往格局，也暗示著新形勢轉變的到來。

　　重磅救市舉措“改變”樓市格局

　　回顧2008年，中國樓市的確遭遇了一場噩夢般的洗禮。行業下行周期明顯，我們的基礎消費結構受到了嚴重破壞。這對于2009年樓市而言是一項巨大挑戰，整個市場將面臨深度盤整。然而，悲觀中并不是沒有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場發生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長”方針的指導下，樓市的救市暖冬計劃不斷深入。政府為了用好四萬億，為了方便地方及主管部門合理理解“積極財政政策與適度寬松貨幣政策”，在原國九條基礎上，又首次以國辦形式出臺了“金融促進經濟”三十條意見。這說明中央對克服金融危機、戰勝經濟困難的決心和態度相當堅決。

　　中信地產中山項目總經理劉星表示，可以預見，2008年頒布的各項救市政策的實際效果將在09年逐漸顯現，這將形成一股推動2009年樓市前進的助力。伴隨中央繼續采取全面的救市措施，加大資金投入，直接給樓市打氣、加壓、輸血，進一步發揚中央經濟工作會議精神，樓市發展將作為擴大內需的重要內容，屆時困擾樓市已久的買賣雙方僵持不下的僵局非常有望突破，樓市真正的回歸指日可待。

　　改進完善調控“轉變”未來預期

　　當宏觀調控方向轉向保增長，房地產行業在國民經濟中的重要地位使其拉動投資、擴大消費的功效得到再次重現。各項促進房地產行業健康平穩發展的政策基調和相關救市措施的出臺，通過一段時期的市場檢驗后，將在很大程度上控制上一輪樓市調整的時間和空間。中信地產中山項目總經理劉星表示。

　　左右城市(國際)機構王總認為，由于國際國內形勢的風云變化，政府不得不隨時準備調整思路，為了有效控制樓市，拉動內需，未來發展中樓市繼續出臺救市政策，在目前基礎上適度調整也是必然的。例如：由于限價房的狹隘性，能夠照顧到的消費者過少，可能將逐步取消限價房的審批；而經濟適用房也同樣具有這樣的缺陷，在二手轉讓的時候還需補差價，所交納的稅費也過多，將經濟適用房和廉租房并軌有可能在明年實施。對于保障性住房的政策也將有可能從實物配租的方式向貨幣補貼發生轉變；鼓勵住房消費，限制土地供給，減少商品房的供給量，將目前市場上閑置的近1.5萬億的商品房激活等。可以說，政策的適度調整完善將為房地產市場未來的發展帶來新的機遇和挑戰，這不僅會使救市調控的影響繼續深入，更會使樓市未來預期發生轉變，或許樓市在持續盤整一段時間后，將在下半年出現回暖。