走過大悲大喜的2008年,踏入新年門檻,所有人都祈愿藉著牛年降臨而“牛氣沖天”。

　　新一年的房價走勢,無疑是人們關注的焦點。樓市各方在牛年期望也在博弈,發展商自然期望低迷調整就此結束,樓市從此重拾牛市旅途；而持幣待購的購房一族,則希望房價繼續回落,作為顧客擁有更多幾分牛氣。

　　中央對提振樓市可謂空前地煞費苦心。繼去年底以來密集出臺了大量具體救市政策之后,2009年1月6日,國務院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發布會,便是針對房地產而開。住房和城鄉建設部、發改委、財政部、中國人民銀行四大部委齊齊亮相,再次醞釀聯手提振樓市。不過管理層在為市場打氣的同時,也再次透出“救量不救價”的意味———在新聞發布會上,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,開發商會順應市場變化,調價促銷。言外之意,管理層也認為,目前的房價仍有下調空間。

　　2008年各大小發展商均放緩了開發的步伐,據經緯行的統計,今年廣州樓市新增住宅套數較去年將下降35.7%；然而由于去年仍有約4萬套存量住宅未被消化,今年廣州總體供應量將達9萬套之多,供大于求的狀況在今年之內恐仍難以逆轉。而更可怕的是,隨著土地拍賣價格和建材價格在去年的大幅回落,存量住宅面臨著未來更有成本優勢的新增住宅的沖擊,未來樓市競爭的白熱化程度也就不難預見。

　　在降稅、降息、降首付、松綁二套房貸等等一系列救市政策出臺后,購房者的購房負擔的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀望的人們出手購房,則有賴于人們消費信心的逐漸恢復。在經濟學界普遍預期宏觀經濟最嚴峻時刻尚未到來之時,人們對自己的未來收入和房價走勢更易抱有偏向悲觀的預期,觀望的氛圍散去恐怕也需要相當長的時間。

　　當然,發展商所要面對的日子也并非過分灰暗。在邁過了2008年底這個頗為難熬的年關之后,2009年將會有相對寬松的融資環境來緩解資金之渴。而救市政策的累積效應也總會在新一年逐步釋放出更多的購買力。調整以來的市場熱點一再昭示著,只要產品性價比有足夠吸引力,首次置業和改善型剛性需求的承接能力還是會相當強大。