地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)最近發(fā)表了他對2009年樓市的預(yù)測，他的觀點(diǎn)是房價(jià)不能降，一方面越降消費(fèi)者越不會買，另一方面“當(dāng)現(xiàn)金流緊張時(shí)，企業(yè)本應(yīng)降價(jià)銷售以收回資金，但如降價(jià)造成了虧損并不能讓企業(yè)生存下去時(shí)，企業(yè)就只能將建筑物交給銀行了。”任志強(qiáng)的意思是不降價(jià)是房地產(chǎn)商對社會對國家負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。因?yàn)榻祪r(jià)結(jié)果是“當(dāng)年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，2009年也許這一幕會重演。”

　　當(dāng)真是房價(jià)越降消費(fèi)者越不買賬嗎？我們還是用事實(shí)說話，在1月6日剛剛公布的2008年最后一個(gè)月的銷售業(yè)績顯示，12月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積66.1萬平方米，銷售金額53.4億元，相比11月份環(huán)比分別增加57.0%和49.6%。萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，當(dāng)前市場成交量的上升體現(xiàn)了政策支持和價(jià)格理性回歸相互作用所產(chǎn)生的良好成效，公司的市場份額由年初的2%增長到目前的2.6%左右。

　　我們都知道，萬科是2008年最先大幅降價(jià)的企業(yè)，這與其他地產(chǎn)大腕要么按兵不動要么玩假漲價(jià)手段形成了鮮明對比，而他們主動適應(yīng)市場需求采取的降價(jià)策略，也為他們帶來了銷售業(yè)績和市場份額的正面回報(bào)。

　　房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，這已經(jīng)是路人皆知的事實(shí)，所以將價(jià)格降到合理的水平，不僅不會像任志強(qiáng)說的會導(dǎo)致房地產(chǎn)商虧損，反而是他們在當(dāng)前市場環(huán)境中想得到健康持續(xù)發(fā)展的必然手段。

　　任志強(qiáng)呼吁國家應(yīng)盡快出臺更強(qiáng)有力的政策才能救市，事實(shí)上，我們知道，政策只能引導(dǎo)市場良性健康發(fā)展，而不能違背市場規(guī)律。所以，企圖依仗綁架了銀行而要挾政府救市，自己卻打著在經(jīng)濟(jì)危機(jī)環(huán)境中仍保持原有暴利算盤，這顯然是不能實(shí)現(xiàn)的。

　　從不久前國辦出臺的“13條”中，我們能清楚了解政府的態(tài)度。政府希望開發(fā)商能在房價(jià)上有所讓步。其中第六條“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化”中明確指出，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。”甚至于，中央還要求地方政府對房價(jià)下調(diào)做好準(zhǔn)備，“對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。”(程武)