如果僅僅看1年的價格變化，2009年房地產價格走向是平穩或略微向下，這是全球經濟周期給居民可支配收入和資產預期所決定的，屬于短期預期。但考察2年以上的預期，我認為我國城市房地產價格將呈現U型反彈。

　　首先，房產、土地在中國人的財富觀中位居第一。五千年的文化歷史，使得中華民族有她自己歷史形成的類似天然的財富觀念。雖然世界在變，但是這些變化很難在短時期內更改中國人的財富觀。房產、土地在中國人的財富觀中居于首位，只要有機會房地產始終是沉淀國民財富的蓄水池。因此，無論企業、組織、還是個人，房地產說到底都是財富的主要表現形式，其作用在黃金和資本投資工具之間，任何一個層次的經濟體都會利用房地產作為價值或者財富儲備工具，即使房價沖擊再大，也會有資金向房地產沉淀。

　　其次，中國城市相對集中，人均土地資源短缺是基本國情。盡管我們的有效經濟區域在不斷擴大并伴隨著城市化進程加快，但是，受自然、資源、歷史、文化、習俗等等多方面因素影響，城市之間的差距是長期存在的。而向往更好的城市生活的人性追求將始終引導著人口的流動方向，城市永遠是人們希望生活的地方，因此，區域房價壓力與該區域的現代化水平呈正相關關系。換句話說，未來現代化水平進程較快的地區，房價上漲的壓力也會越大。

　　第三，房屋和土地使用權是國家宏觀經濟調控的有效儲備手段和攻防手段，這也是為什么國際資本在2002年大舉搶占中國房地產市場，而在危機時期仍不放棄兌現的原因。對于競爭者而言，在一國制造和刺破經濟泡沫的手段，除了資本市場之外，更有效的就是房地產市場操控，而在國際經濟競爭最激烈的2009年，房地產市場的操控宏觀經濟的功能會得到一次徹底體現，對于這一點，大家可以拭目以待。

　　第四，現階段，農村土地不太可能對城市化土地價格造成太大的影響。一般認為，對樓價最大的政策沖擊是農村土地，包括生產用地、宅基地的產權變革。但從目前中國社會經濟發展水平來看，進行農村土地的全流通的基礎并不穩固，指望農村土地制度進行大幅度的改革也不現實。進行生產資料土地的經營權流轉十分必要，但期望像城市土地一樣具有土地金融化功能，則恐怕還要再等十年。因此，短時期內，農村土地不太可能對城市化土地價格造成太大的沖擊。

　　第五，本次全球經濟危機，各國在貨幣供應方面，已經大量釋放并預示出進一步擴充流動性的政策信號，但是，危機中各金融機構、企業和個人普遍存在下意識的惜貸、慎貸現象，導致各國央行越是降低利率大家就越不愿意貸款，各經濟主體之間的信用緊張也就越加劇，這種情況在市場上的合理反應便是信貸市場萎縮，現金被凍結和窖藏。而各國政府在貨幣工具調控效果不理想之下，必然會啟動財政工具，包括減稅、增加基礎設施投入、直接發放消費券等等，不惜一切代價刺激經濟恢復并盡一切努力防止通貨緊縮。最終，經濟一定會回穩、市場一定會激活，但是回穩和激活后的經濟將不可避免地出現國家刺激經濟后遺癥——通貨膨脹。

　　第六，盡管今年中國經濟出現通縮的可能性較大，但隨著擴張性財政刺激經濟計劃的推出，適度寬松的貨幣政策的執行，以及擴大內需十條規劃和十個重要產業調整和振興規劃的實施，投資者信心將逐步恢復，中國經濟有望在年中轉抑為揚，重回快速增長的通道，預計全年GDP增長率將達到8%以上。自2010年起，中國經濟將逐步走入溫和通脹周期。因此，我們對未來兩年中國房價將走出U型反彈持樂觀態度。(王自力）