房貸打7折門檻多 市民質疑為何不能自動調利率

　　據說，早從去年12月份開始，中小銀行就已經拉開了存量房貸競爭的帷幕。然而，四大國有銀行不僅行動遲緩，而且還要設置不少門檻，讓人遺憾。

　　按理說，為了防止存量房貸客戶流失，四大國有銀行應該及時提供“7折利率”給存量房貸客戶。然而，四大國有銀行并不擔心存量房貸客戶流失，原因之一是在當前利率背景下，中小銀行難以做挖角生意；原因之二就在于各家商業銀行早已達成共識，即存量房貸利率7折的閘門不會輕易打開。顯然，利益同盟不破，房貸優惠難以惠及更多民眾。

　　其實，四大國有銀行不積極推行房貸優惠措施的主要原因在于：由于存量房貸的業務量大，如果推行“7折利率”，就很可能導致其收益大幅下滑。所以四大國有銀行就拖拖拉拉，能多設置門檻就多設置門檻。

　　當然，四大國有銀行不積極也與監管部門責任缺失有關——監管部門對首次購買普通住房的市民在貸款利率上有著明確的規定：基準利率下浮30%，但對于已經向銀行辦理首套住房貸款的市民是否在次年能夠享受優惠的貸款利率——具體是執行下浮15%還是30%，卻并沒有明確的規定。這就導致了各家商業銀行“各行其是”。

　　在筆者看來，監管部門有責任對存量房貸利率做出明確規定。一方面可以避免銀行間惡性競爭，另一方面有必要維護銀行業的聲譽以及“房奴”的利益。如果過度依賴于商業銀行自覺，就可能導致一些銀行不積極主動。

　　顯而易見，造成四大國有銀行不積極推行存量房貸利率優惠的原因不外乎三個方面：因為新客戶能帶來新的利益所以重視新客戶，從而忽視老客戶；因為四大國有銀行幾乎一統房貸市場，所以不怕中小銀行來競爭；因為推行“7折利率”將造成四大國有銀行收益下滑，所以拖時間、設置門檻等。

　　筆者以為，要想讓存量房貸利率“7折優惠”的陽光及時普照大地，唯一的辦法是監管部門早日出臺“補丁政策”，明確存量房貸利率的優惠問題。只有監管部門督促四大國有銀行及時推行房貸優惠，才能使中小銀行的優惠措施更靈活，也才能切實減輕貸款買房人的壓力。 (河南商報 馮海寧）

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