醞釀多時的廣州限價房近日“揭盅”，號稱“全國第一個限價房”項目的保利西子灣以6500元/平方米的價格推盤，但竟有百余套未能賣出，讓人大跌眼鏡。

　　除了競購沒有想像中火爆，保利西子灣還遭遇了“攪局者”：一些鄰近地塊的樓盤公開同限價房“叫板”，如保利地產(chǎn)限價房項目不遠處，一個叫“時代—糖果”的新盤就掛出了“起價每平方米4880元”的橫幅，“比限價房更便宜的房子”，更成了當?shù)啬承┬聵潜P突然流行起來的廣告語。這番奇特的景象，讓千呼萬喚始出來的限價房多少顯得有些尷尬。

　　作為政策保障性住房的一種，限價房承載了幾多期待！面對高企的房價，有人說唯有通過限價的方式才能遏制開發(fā)商的暴利，有人認為限價房“解救”了為房所累的城市“夾心層”，更有人樂觀地把限價房視做樓市的“穩(wěn)壓器”。這些期待之中自有善良的愿望，不過就目前的情況來看，希望與現(xiàn)實之間有著不小的距離。

　　限價房具有商品房和政策保障性住房雙重屬性。政府對開發(fā)商的開發(fā)成本進行測算以后，對房屋的銷售價格、建設標準和銷售對象等方面進行限制，最終設定土地出讓價格。與純粹的商品房相比，限價房帶有明顯的“計劃”特征，而這，也為限價房遭遇尷尬埋下了隱憂：限價房是根據(jù)當下的市場情形限定未來的價格，并據(jù)此確定土地出讓價格；而房價的漲跌又偏偏不以人的意志為轉移，具有不可預測性。廣州此次推出的限價房變成“抬價房”，就是這種矛盾的集中顯現(xiàn)。

　　越是在樓價瘋狂上漲的階段，越是能觸動限價房的密集推出，而在樓價上漲之時定出的“限價”，也只會就高不就低。以保利西子灣為例，6500元/平方米的價在廣州房價的“巔峰”階段實屬于讓人垂涎的低價盤，但在樓市掉頭向下的今天，這一價格又顯得有些高了。2007年底，深圳將首次出讓分別位于寶安、龍崗的兩塊限價房用地，兩塊地上建成的商品房最高售價分別限定在9840元/平方米和8400元/平方米，假如樓市持續(xù)低迷，這些限價房也不無成為“抬價房”的可能。

　　而與商品房相比，限價房更有諸如5年內(nèi)不得出租和轉讓；5年后出租或轉讓，須按市場價格與購買價格之間差價的70%補地價等限制，類似限制的存在，將至少使房屋的實際價值減少1000元/平方米，對于申購者來說，這些都是不得不考慮的問題。

　　所以，如果說限價房遭遇了“攪局”，那么“攪局”者不是別人，正是“市場”。而借由此事，我們也可以再次確認這樣一個事實：政策性住房固然不可或缺，但住房問題的最終解決，歸根到底還是得依靠市場，過激地反對市場情緒，或者過分地調(diào)高對“分配”和“廉價”的絕對預期，對公眾而言都不是好事。(時事評論員 彭健)