相對城區(qū)1.5萬元以上的均價燕郊樓市均價不到5000元

　　物業(yè)稅征收虛實難辨、城區(qū)高價住宅仍舊“有價無市”……種種跡象表明，進入新年的京城樓市似乎仍未擺脫“拐點”之說，而借助價格優(yōu)勢，燕郊樓市成為“拐點”論的最大贏家。相對于城區(qū)15000元以上的均價，燕郊樓市不到5000元的均價對購房者來說誘惑極大，在“拐點論”的推動下，熱銷、搶購成為燕郊樓市的主打旋律。

　　2007年，燕郊總體放量達700萬平方米，且多為上百萬平方米的大盤放量，放眼整個燕郊，到處塔吊林立，儼然一個紅火的施工場景；燕郊放量速度更是令人驚嘆，單是上上城一家，其年放量就達到200萬平方米，這種現(xiàn)象及速度在全北京乃至全國都極為罕見。據(jù)上上城項目總經(jīng)理曲靖透露，今后幾年，上上城還將保持年均200萬平方米的放量。

　　湘江偉業(yè)董事長方明理、北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對燕郊樓市等頗多感慨。“城區(qū)的拐點拐到燕郊，卻是另一番熱銷光景，‘拐點’之爭在上上城的銷售數(shù)據(jù)面前似乎毫無說服力。”

　　上上城的熱銷僅是燕郊樓市整體向好的一個典型代表。2007年至今，燕郊各大樓盤銷售態(tài)勢均有不錯表現(xiàn)。2007年9月開盤的華泰·憶江南，其一期4棟多層板樓已經(jīng)銷售完畢，二期8棟高層、小高層建筑目前已經(jīng)銷售了60%；今年1月5日，以SOHO為主打的新銳時代正式對外放量，據(jù)稱當天銷售比較火爆。

　　2008年，包括上上城、納丹堡、歐逸麗庭等項目在內(nèi)的燕郊整體放量達到700萬平方米，業(yè)界預測價格有望沖上7000元／平方米大關。

　　“‘價格落差’是燕郊樓市逆市走熱的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士指出。燕郊區(qū)的房價基點比較低，城區(qū)五環(huán)均價已高達15000元／平方米，燕郊近一兩年上升比較快，即使如此目前均價也不到5000元／平方米。燕郊當?shù)匾晃婚_發(fā)商表示，即便與通州相比，同檔次的樓盤，燕郊房價明顯要比通州房價低2000元以上。“目前通州房價正以每年10%～20%的速度上漲，燕郊亦然，所以巨大的升值空間也是眾多購房者趨之若鶩的最大動力。”

　　“首付提高10%，一般能消滅30%的市場需求，單此一項就極大減緩項目的資金回流速度與銷售進度。”國美第一城總經(jīng)理陳云峰說。相對于此，燕郊地產(chǎn)開發(fā)商的日子明顯要好過很多。

　　陳云峰坦言，在現(xiàn)階段，包括自己項目在內(nèi)的“不少開發(fā)商為了縮減銷售周期、加快資金回流速度，都將控制成本作為頭等重任。”