“物業稅”一詞，無疑成了時下地產圈中曝光率最高的詞匯。但是物業稅從商業地產的頭一腳還沒有踢出，就引起了業內很大的反響，說法不一。商業地產原來一直是很多投資者的“避風港”，但如今，要從商業項目開始征收物業稅，或許會將投資者嚇跑；或許會成為商業地產的惡性循環；或許會影響商業地產的繼續發展……

　　●持有———稅率再高成本也能轉嫁

　　“征收物業稅，勢必導致持有商業房地產的成本增加，而這對于已經供應過剩的商業房地產來說，情況就嚴峻了。”一位業內人士表示。這樣一來，一些本來就已經陷入“推銷無門”的商業房地產更難有市場。

　　如今“物業稅”先從商業房地產實行，無疑意味著會抬高持有成本，將投資者嚇跑。但在與一些商業項目開發商的交流中，他們并沒有顯示出過多的驚慌。一位不愿透露姓名的開發商談道：“現在物業稅的執行標準還沒有確定，具體怎么征收還不知道呢，沒有必要先著急。對于商業項目來說，也有位置、好壞之分。況且，對于自持的項目來說，靠的就是租金的收益，成本的提高無疑就是增加了投資者的成本，所以，最后還是會轉嫁到小投資者身上。但是，我們還是會有一些擔心，會影響以后的發展和資金回流。但是政策出來，我們只能遵守、只能扛。”增加投資者的成本之后，投資者可能會在租金和拋售之間選擇。如果壓力不大，投資者會考慮上調房屋租金價格，租金上調會增加租房者的負擔。仲量聯行亞太區董事陳立民表示。

　　雖然商業房地產所占比例小，并不意味著對其征收帶來的影響會比住宅小。事實上，對商業房地產征收物業稅勢必會導致商用物業租金的上漲。目前，商用物業的投資者主要以持有房產并且出租的方式作為投資商業房地產的手段。而這部分投資者自然不會等著自己的收益被“物業稅”橫刀奪取，自然會將成本轉嫁到租用者身上，由此租金的上漲就無法避免了。

　　但是，問題還遠非租金的上升這般簡單。尤其是一些地區的零售商鋪，為了吸引到知名企業擴大影響力，都紛紛出臺了優惠政策，力圖吸引這些大牌入駐。如果租金方面優惠依舊，則持有者的利潤將會降低，而如果優惠不再，則招商將會變得困難而缺乏吸引力。由此，一些新興區域的零售商用物業持有者就要面對兩難的選擇。

　　●在售———影響不明顯

　　“增加企業的持有物業成本，但不會直接影響租賃型需求，因而對商業地產的影響相對較小。另外，現有租賃型企業已經面臨較高的保有成本，若伴隨稅種整合，稅負未必會有較大增加。”一位在售商業項目負責人認為。有沒有市場，就涉及市場上有沒有錢。中國個人存款有1.7萬億，這個錢流向哪里？銀行是留不住的。商業地產具備投資回收快的特點，就算對商業地產進行物業稅征收，商業地產也是會逐步往上發展。

　　業內人士表示，任何的宏觀調控都不會對市場產生長期的影響，更多的是短期效應。所以，物業稅短期之內會引起很大的影響，但是長期來看一定是價值的回歸。但在物業稅的風頭中，一些較差的商業項目會頂不住、走向衰敗，而資金雄厚、運行良好的項目受到影響也是暫時的。

　　“征收物業稅會引起商業地產價格上漲。”中國投資協會秘書長張漢亞說，“但上漲量不會太大，對行業發展影響不明顯。”張漢亞認為，因物業稅而帶來的經營成本的增加將會在整個商業經營領域消化，有可能也會帶來各種商品的物價上漲，但這種上漲是非常有限的。

　　中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，征收物業稅對商業地產發展產生的影響目前還很難評估。王永平說，中國傳統上就有“一鋪養三代”的觀念，現在抗風險能力強的投資品種很少，物業稅的開征也可能帶來一次性土地出讓金的下調或取消，降低商業地產的開發成本，帶來房價的下降，使投資商業地產門檻降低，導致投資者增加，從而再帶動房價上漲。業主自營成本商戶的租金成本將都有一定程度提高，這將對中小企業以及個人對商業營業用房的投資、投機需求起到一定的抑制作用。但從長遠發展看，商業營業用房的需求很大，商業地產的發展前景還是較好的。(于巍）