主持人：

　　房產(chǎn)商說(shuō)話越來(lái)越像經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

　　建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前剛剛批評(píng)部分房地產(chǎn)企業(yè)“哄抬房?jī)r(jià)”、“一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)人員公開發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論”(沸點(diǎn)1月17日話題)，王石和任志強(qiáng)這兩個(gè)中國(guó)最富影響力的房產(chǎn)商繼“拐點(diǎn)論”以后又掀起了關(guān)于“40歲以下的年輕人”與房產(chǎn)的話題。

　　回應(yīng)王石“40歲以下的年輕人不要買房”的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)在博客中寫道：“有人說(shuō)結(jié)婚不一定要買房，可以租房，40歲以下的年輕人可以不著急買房而租房。但全國(guó)除原有公房占11%的出租量之外，全國(guó)僅有2%的租房總量。國(guó)家既沒有提供租賃性土地蓋租賃性住房，也沒有提供長(zhǎng)期信貸或資本市場(chǎng)來(lái)建設(shè)長(zhǎng)期租賃性住房。同時(shí)又嚴(yán)格的限制了個(gè)人購(gòu)買第二套住房用于出租，又讓這些要結(jié)婚的家庭到哪里去租房呢？是政策在逼迫年輕人不得不擠進(jìn)購(gòu)房的行列，難怪馮侖先生認(rèn)為‘是城市未婚待嫁的女青年們推高了中國(guó)的房?jī)r(jià)’。”

　　房產(chǎn)商如經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員般不斷拋出這樣那樣的言論，用意究竟何在？(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　陳瑞新：是在撇清責(zé)任

　　現(xiàn)在的人說(shuō)話總是語(yǔ)不驚人誓不休，真不知道這些房地產(chǎn)商們想表達(dá)什么，是向國(guó)家要政策還是想獲得社會(huì)的同情，我感覺到的意思只有一個(gè)，那就是您買不起房子不能怪開發(fā)商，愛誰(shuí)誰(shuí)！

　　勵(lì)俊：?jiǎn)栴}出在空置上

　　任志強(qiáng)說(shuō)的 “無(wú)房可租”，說(shuō)的其實(shí)是高房租高空置的城市怪病。此怪病不僅大大提高了企業(yè)用工成本，阻礙了人才引進(jìn)，影響城市活力，而且造成大量適齡青年推后結(jié)婚時(shí)間，易導(dǎo)致一系列社會(huì)問題。國(guó)家應(yīng)對(duì)青年人租房和首次置業(yè)提供保障。

　　袁媛：要完善租賃體系

　　詫異，現(xiàn)在的空置房是絕對(duì)可以滿足年輕人租房需求的。不知道任志強(qiáng)的數(shù)據(jù)是怎么得出的，但大多數(shù)年輕人在租房中居住謀生是不爭(zhēng)的事實(shí)。解決40歲以下年輕人住房難問題，需要考慮的是建立長(zhǎng)期的完善的住房租賃體系。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　請(qǐng)開發(fā)商莫用言辭卸責(zé)

　　尹伯成

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　任志強(qiáng)的“無(wú)房可租”論，我覺得只是說(shuō)說(shuō)而已。

　　首先，說(shuō)40歲以下的人最好租房這個(gè)說(shuō)法本身從邏輯上是不成立的。為什么呢？買房不買房不是以年齡來(lái)論的，而要看有沒有能力。假如你有能力，20歲買房也沒什么不可以。人生的黃金時(shí)代就是20歲到40歲，如果到了40歲還買不起房，那有可能一輩子都買不起房了。

　　其次，說(shuō)40歲以下的人不買房但卻“無(wú)房可租”，我覺得不會(huì)。雖然國(guó)家出臺(tái)第二套住房提高首付比例，也提高了房貸利率，房源看似受到抑制，但絕不至于“無(wú)房可租”。一個(gè)很重要的原因是，我們國(guó)家過去在房改時(shí)，有許多工薪階層得到了房改政策下的公房。而這些擁有公房的人中，很多人如今已經(jīng)買了商品房，并且把原來(lái)自住的公房用來(lái)出租。這個(gè)公房出租的量在各個(gè)城市都不在少數(shù)，是大量存在的。

　　再次，關(guān)于“國(guó)家既沒有提供租賃性土地蓋租賃性住房，也沒有提供長(zhǎng)期信貸或資本市場(chǎng)來(lái)建設(shè)長(zhǎng)期租賃性住房”一說(shuō)。假如說(shuō)要政府提供房源來(lái)出租的話，這個(gè)出租的對(duì)象也不是40歲以下的無(wú)房的年輕人。因?yàn)檎�府造房�?lái)出租的話，主要是用于廉租房，是出租給收入極低的人群的。政府現(xiàn)在怎么可能有條件大量造房給不夠廉租房條件的人租住呢，這是不可能的。現(xiàn)在我們的住房保障體系，首先是廉租房，然后政府會(huì)造中低價(jià)房作為經(jīng)濟(jì)適用房賣給收入還可以但不夠條件享受廉租房的這部分人。

　　最后，什么叫“城市未婚待嫁女青年抬高了房?jī)r(jià)”？沒有這回事。結(jié)婚要有房子，這個(gè)是起碼的要求，共同的需要。怎么能說(shuō)房?jī)r(jià)就是這樣抬高的呢？房?jī)r(jià)的抬高是一系列因素綜合推動(dòng)的，不是女方要求男方有房子才結(jié)婚這樣就導(dǎo)致房?jī)r(jià)抬高了？這種需要只是我們消費(fèi)需求中作為剛性需求的一個(gè)因素，不是主要因素。

　　開發(fā)商正極力把房?jī)r(jià)上升的責(zé)任從他們身上推卸掉，不斷拋出各種言論，這種態(tài)度是不可取的。(郝勻嘉 采訪整理)