“拐點論并不是萬科突然拋出的觀點。”昨日，萬科董事長王石在其博客上發文，為之前所拋出的拐點論“打補丁”，他一再強調拐點論的出發點并非“向政府表態，避免更嚴厲的政策出臺”。

　　按照王石的理解，2006年第四季度到2007年一、二季度的房價上升，有其階段性的原因，但2007年下半年以來的房價快速上升，只能說是一種慣性上漲，但剛性需求、供給方面看不到可以長期支撐這種上漲速度的理由，所以市場出現調整是正常的。

　　至于會不會有更嚴厲的政策出臺，王石認為這要看現行政策的執行效果。

　　王石判斷高檔住宅的漲幅過快依然存在風險。他并不認為普通住宅市場面臨較大的價格下滑風險。相比而言，高檔住宅供應少，早已在大家的普遍預期之內，其絕對價格已經包含了這一因素。在高檔住宅供應比例保持穩定的情況下，過快的價格漲幅同樣會蘊含風險。當然，所有的判斷都需要建立在對每個區域的分析基礎之上。

　　根據深圳國土資源管理局的《深圳房地產市場價格運行與調控分析》，該市的新房成交量從2007年1月份的80萬平方米，持續下降到10月份15萬、11月份18萬、12月份18萬平方米。二手房成交量在7、8、9月份環比下降幅度在26%、43%和36%，11月、12月維持在40萬平方米左右，基本上是全年最低水平。從價格來看，深圳11月份新房銷售價格環比下降13%，12月份環比下降0.4%。

　　國家統計局公布的2007年12月份房屋銷售價格指數同期顯示，廣州、深圳新房銷售價格都出現了環比下降，深圳是新房、二手房環比雙雙下降。

　　這些數據都成為萬科判斷國內房地產市場的理論依據。鑒于上述數據，王石稱其“不懷疑未來相當長一段時期內存在大量自住、改善性的剛性購房意愿，但短期內價格上漲過快，超過大多數家庭收入的增長幅度，在一定時間內也必然會造成相對購買能力的下降，導致成交萎縮，這是市場內在規律”。(郝倩)