農村土地至少可以實行“永包制”，為此修改《農村土地承包法》。有了“永包制”，絕大多數農民會更珍惜土地；同時因為土地轉移價格大幅度提高，社會對土地的需求減少，18億畝耕地就可能保住。

　　寫下這個題目，心下戚戚。最近，關于土地違法的案例又多了起來，央視“焦點訪談”已連續報道數期，昨天《新京報》也刊發了京郊“農業地產”亂象調查。其實，雖然各級政府不斷出臺有關文件，但類似的案例還是頻繁出現。

　　�！凹t線”完全必要

　　與政府方面的焦慮相對照，社會有些人士卻喜歡用“革命”一詞，描述圍繞土地而發生的某些事件。廣東的集體建設用地上市流轉被說成是“革命”，前不久重慶倡議過的土地入股農業企業也被看作是“革命”。我看，要反思現行土地管理制度，但要慎談土地“革命”。

　　先討論政府政策。我以為，國家強調守住18億畝耕地的“紅線”是正確的。最關鍵的判斷是，我們的建設用地已經不少，沒有必要再繼續大規模占用耕地。全國30多萬平方公里的建設用地，按常規也能容納30億人口，實際只容納了13億。土地太浪費，該收住口子了。耕地多一些可以搞休耕輪作，可以“廣種薄收”，可以少用地下水，可以提高農戶經營規模，總之，是好處多多。房子蓋得還少嗎？農村空置了差不多30%的房子，農民還在蓋房；有的城里人，人均房子面積超過100平方米，還嫌不夠。這不怪人們貪婪，實在是現行體制鼓勵大家搶占“公地”。所以，提出�！凹t線”的主張完全必要，關鍵在于如何保。

　　每一次上級政府下文件嚴厲整頓土地違法，但事后往往有大的反彈。道理很簡單：假設1年里100宗等量資本從事違法占地投資活動，若年內查處(指投資全部損失)的比例是10%，而違法獲益的資本收益率是100%，違法占地獲利的概率就超過80%，于是，越是查處，土地違法的案件就越多。除非每一年里的查處比例達到50%，否則就可能無法制止土地違法事件的發生。目前的情況是，大量土地違法事件被掩藏起來了，受到查處的違法案例又往往久拖不決。

　　管住規劃，放開產權

　　以此推理，只要加大對違法事件處罰力度，不就可以解決問題嗎？錯。執法活動是有成本的，特別是在目前情形下，相比之下中央政府缺乏信息優勢，行政資源優勢也不足，這種系統性的體制問題，必然導致全局性的監管被動。不解決體制問題而只講加強監管，是“高深的空話”，講這種空話，保護耕地的基本國策就難以保障。一個國家，最不該失控的是土地規劃管理，我們偏偏在這里出了問題。

　　請誰幫忙解決問題？請農民！怎么請？解決農民的土地財產權問題。在我看來，農村土地也可以實行“永包制”，為此可以修改《農村土地承包法》。我相信，也會有農民違反土地規劃管理規定的情形發生，但有了“永包制”，絕大多數農民會更珍惜土地；同時因為土地轉移價格大幅度提高，社會對土地的需求也會減少�？偟那樾我�比現在好得多。這是一個科學籌劃的問題。

　　土地管理的總思路應該是“管住規劃，放開產權”。在現階段，農村土地實行“永包制”，嚴格國家公益建設用地的界定原則，符合規劃的商業用地價格隨行就市，是“放開產權”的具體形式之一。按這個思路，沒有“大產權”和“小產權”之分。不論任何產權，只要符合國家規劃而搞建設，其產權都應該受到法律的保護。相反，也不論任何產權，只要不符合國家規劃搞了建設，都該處罰，都不應得到法律的保護。

　　要科學，不要“革命”

　　回頭再看看關于“革命”的議論。事情本來不復雜，就是一個如何確保農民土地財產權的問題，有一個科學態度就行，不需要動輒祭起“革命”的旗幟來。

　　我們倒是要認真考慮一下在財產方面，國家和民間社會的關系問題。隨著現代社會公共事務領域的日益擴張，現代國家越來越“富有”和強大了，沒必要把所有財產都囊括在手上。

　　提倡“以人為本”，國家應該做人民財產的看守者�？词匾彩且环N約束，也就產生財產權在國家和民間之間的分割，并不存在絕對的私人財產權。所以，關于土地管理改革，也涉及政治科學。政治和經濟都一樣，都要按科學規律辦。

　　土地方面的問題還在積累，為此大家很發愁。要趁著現在還不算太晚，趕緊邁出實質性的改革步伐。越是拖著，事情就越復雜。

　　□黨國英(中國社科院農村經濟研究所研究員)