連續三年新房開工量下滑，上海房價在2008至2010年間會面臨上漲壓力。

　　在上海，國家宏觀調控政策對房地產行業的影響已經產生一定效果。2007年，上海房地產開發投資規模雖仍維持在2006年水平，略有下降，但由于土地價格上升，導致商品房實際新開工面積持續下滑，而房地產開發投資在固定資產投資中的比重也連續第三年下降，從2004年最高時的近40%下降到30%。2007年，上海新建商品房銷售均價在持續兩年盤整后，受全國樓市大氣候影響出現反彈達到10%以上，雖然仍大大低于深圳、北京、廣州等城市，但未來受供不應求加劇影響，2008-2010年間的上海房價面臨較大上升壓力。

　　公開數據表明，到2007年11月底上海房地產完成投資1200億元，與去年基本持平；房地產投資占固定資產投資比重約30%,同比下降3個百分點；而上海商品房新開工建筑面積不足2000萬平方米，同比下降11%；商品房竣工面積2650萬平方米則同比增長5%；商品房銷售面積3300萬平方米，同比增22%；商品住宅銷售面積3050萬平方米，同比增26%。上海房地產開發投資增長接近為零，在全國省市排序中位居最后，但投資規模仍位居全國省市排名第三位，僅次于江蘇、北京。2007年1-11月，上海商品住宅銷售均價8037元，同比增長14.1%，而深圳、北京和廣州則分別為51.6%、42.2%和36.7%。

　　令筆者擔憂的是，自2005年國家實施宏觀調控以來，在地根和銀根雙緊政策作用下，上海商品房新開工面積規模已經出現連續三年的下滑態勢，與2004年最高時的3200萬平方米相比可謂出現銳減，預計2007年僅相當于2001年的供應規模。商品房新開工規模作為房地產市場供應的先行指標，其大幅下滑意味著，未來三年里，上海商品房竣工規模將逐年遞減。

　　預測未來三年——2008、2009和2010年，上海商品房竣工規模依次為2800萬平方米、2600萬平方米和2700萬平方米，這意味著，若上海年度新建商品房銷售規模仍然維持最近宏觀調控三年里平均3300萬平方米市場的需求規模，未來三年上海新建商品房供求比將在0.84:1、0.79:1、0.82:1，由此，未來三年上海勢必出現新建商品房嚴重短缺現象。進一步預測，2008二季度走出現在觀望，2008年三、四季度上升，2009年陷入較為嚴重的供應短缺。

　　如果考慮當前國家迫于通貨膨脹壓力，2008年及今后相當一段時間，國家會持續實行較為嚴厲的緊縮性貨幣政策和財政政策，固定資產投資規模會繼續壓縮，上海商品房供不應求狀況更難以在未來幾年得到緩解，上海房價上升壓力在未來三年內將會較大，對市場購房需求進行調節引導和增加市場供應舉措，應成為政策制訂者考慮的首要方面。(叢城）