歲末年初，中國房地產市場在經歷了加息、二套房新政策等多輪調控之后，市場格局發(fā)生了微妙的變化，市場中各種力量的心態(tài)也正在發(fā)生轉變。

　　房地產商：捂緊棉襖等冬天

　　房地產發(fā)展商中鐵板一塊的“房價續(xù)漲論”在2007年年底終于出現(xiàn)了裂縫。

　　萬科董事會主席王石前不久首次公開表示同意“樓市出現(xiàn)拐點”的說法，其旗下部分樓盤售價出現(xiàn)小幅下調。中國房地產市場堅定的“看多派演說家”北京華遠地產股份有限公司董事長任志強也松了口——盡管任志強認為房價是否開始下降還需繼續(xù)觀察，但他同時承認：“從金融來說，2008年肯定是緊的，是冬天，現(xiàn)在得先捂棉襖。”

　　受2007年以來的宏觀調控政策影響，近期國內房地產一線城市深圳、上海、北京、廣州等已呈現(xiàn)出成交量萎縮、價格回調的趨勢。搜房網數(shù)據顯示，2007年11月上海住宅均價環(huán)比下跌7%，由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也繼續(xù)走低。與此同時，廣州、深圳等地的樓盤價格也略有下降。

　　與此相伴隨，2007年下半年，不少媒體的房地產廣告出現(xiàn)了“轉折性”增長。《廣州日報》的一位管理層人員日前對記者說，在廣東樓市持續(xù)火爆的時候，廣東媒體曾經出現(xiàn)房地產廣告量大面積滑坡的現(xiàn)象，但2007年下半年以來，刊載于該報的房地產廣告出現(xiàn)了很久沒有過的“爆發(fā)式”增長。

　　“大中城市房價是否已經出現(xiàn)真正的拐點尚待時間檢驗，但房地產商捂盤惜售待價而沽的心態(tài)出現(xiàn)拐點卻是事實。”一些房地產評論人士如是說。

　　房產中介：冬天已經來臨

　　如果說房地產開發(fā)商尚處于“捂緊棉襖等冬天”的狀態(tài)，那么，對于房產中介產業(yè)而言，冬天真的已經到來。

　　隨著房產交易的持續(xù)上揚，近年一些房產中介擴張速度驚人。但這種缺乏遠景預期的“跑馬圈地”在2007年遭遇了麥城之敗。2007年9月以后，樓市成交漸趨萎靡，上海、深圳、福州等地出現(xiàn)了房產中介關閉門店乃至中介倒閉的風潮。按照業(yè)內人士的說法，一些地區(qū)已經出現(xiàn)平均一周倒閉一家中介的現(xiàn)象，不少昔日繁榮昌盛的中介一條街也開始冷清。

　　2007年12月中旬，位于上海莘莊的好世鹿鳴苑二期開盤。開盤當日，太平洋房屋、先原房產等中介的業(yè)務經理、置業(yè)顧問云集售樓處門外，向每一個進出大樓的人員熱情兜售。

　　“現(xiàn)在中介的日子和以前不好比。過段時間說不定我就要上門服務、逐戶‘掃樓’了。”在鹿鳴苑售樓處前的街道上，一位年近30歲的房產經紀人對記者說。

　　有關專家表示，中國房地產市場單邊上行趨勢難以持久，樓市成交走出觀望亦需時日。現(xiàn)在很多中介店鋪甚至一個月做不成一單生意。

　　消費者：“春寒料峭”還是“春暖花開”？

　　國家統(tǒng)計局2007年12月17日公布的11月份“國房景氣指數(shù)”顯示，2007年1月至11月，全國完成經濟適用住房投資693億元，同比增長31.7%。

　　國家加大中低價格商品房建設力度的舉措、經濟適用房將面向中等收入群體的政策取向以及持續(xù)出臺的政策顯現(xiàn)出的調控決心，讓不少還陷于迷惘的消費者感受到了房價趨穩(wěn)下行的希望。搜房網不久前的一項調查顯示，59.23%的被調查者認為樓市拐點將會出現(xiàn)，69.13%的被調查者認為現(xiàn)在不是買房的好時機。　

　　“在‘羊群效應’的影響下，消費者心理將對樓市走向產生一定的影響。”上海房地產評論人顧海波謹慎地說，在保障嚴重缺失的情況下，一些購買力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挾進了買房大軍，加劇了供求緊張；一旦保障房建設有實質性突破，這些本不應成為商品住房市場消費者的預期就會改變，他們從商品房市場退出，一定程度上也會緩解樓市的供求關系。與之成對比，一些消費者的態(tài)度則顯得更為堅定。“2007年8、9月份上海房價一個勁上漲，我差點就忍不住買了。現(xiàn)在看幸好沒有，今年價格可能會下來。”上海市民張道清說。

　　然而，在剛出版的社科院經濟藍皮書中，一些專家認為，房價大幅下跌的可能性不大。其原因在于經濟增長、城市化進程等支撐樓市持續(xù)發(fā)展的因素并沒有改變。

　　“過高地估測我國經濟、社會對房價的承受能力并不是一件好事。”華東師范大學經濟學教授沈玉芳說。而對于那些望穿秋水等待房價下調的普通購房人而言，更重要的是：在經歷這個冬天的觀望之后，新的一年房價是在高位平臺上作短暫停頓之后繼續(xù)攀升，還是房價回歸，仍是不確定的問題。(蔡國兆 徐壽松)