專(zhuān)家表示，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任務(wù)艱巨，拐點(diǎn)難現(xiàn)。

　　投資增速繼續(xù)加快

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，在過(guò)去的2007年一整年，政府可謂“花樣百出”。但是調(diào)控效果還有待市場(chǎng)反應(yīng)，而在去年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況中，以住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)加快。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資21632億元，同比增長(zhǎng)31.8%，增速比去年同期提高7.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資15440億元，同比增長(zhǎng)33.7%，增速比去年同期提高5.3個(gè)百分點(diǎn)，占同期房地產(chǎn)完成投資的71.4%，比去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資693億元，同比增長(zhǎng)31.7%，增速比去年同期提高21.3個(gè)百分點(diǎn)，占同期商品住房完成投資的4.5%。

　　08年房市調(diào)控仍艱巨

　　在近期各地房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋成交量明顯下滑之際，“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論”應(yīng)聲而起。但是面對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，拐點(diǎn)之說(shuō)不攻自破。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資依然處于高位，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相當(dāng)旺盛。

　　面對(duì)2007年一年以及過(guò)去幾年的房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然高位火熱運(yùn)行，那么在剛剛開(kāi)始的2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨何種境地？專(zhuān)家表示，在去年一年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，加以配合央行的貨幣政策的累計(jì)效應(yīng)，將在2008年慢慢顯現(xiàn)。但是對(duì)于龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，牽涉各方面的利益，在調(diào)控的同時(shí)要謹(jǐn)慎為之，而且，因?yàn)槭艿絿?guó)際金融資本市場(chǎng)的影響，2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將面臨更多更復(fù)雜的情況，房地產(chǎn)市調(diào)控任務(wù)仍然艱巨。(劉春香)

　　●2008房?jī)r(jià)或緩降，物業(yè)稅出臺(tái)概率不大

　　中原地產(chǎn)的龔敏表示，2007年12月5日的政策既提高了首付比例，又提高了貸款利率1.1倍，抑制了需求。再加上供應(yīng)放大，房?jī)r(jià)會(huì)緩降。

　　而對(duì)于今年熱議的物業(yè)稅，因?yàn)樯婕岸惢�、稅率、征稅�?duì)象、征稅依據(jù)、商品房存量和增量、物權(quán)、是否要評(píng)估、由誰(shuí)評(píng)估等多個(gè)環(huán)節(jié)，出臺(tái)的概率和時(shí)間很難判斷，信義房產(chǎn)分析師傾向于認(rèn)為今年出臺(tái)物業(yè)稅的概率不大。(王熙喜)

　　●2008房產(chǎn)中介洗牌在即，資金監(jiān)管將成重點(diǎn)

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)陳寧昨日向記者表示，成交量是中介行業(yè)賴(lài)以生存的必要條件之一。隨著購(gòu)房群體觀望周期的延長(zhǎng)，考驗(yàn)中介實(shí)力的時(shí)候已經(jīng)來(lái)臨，部分中小中介可能將面臨再次被淘汰的危險(xiǎn)。(李麗)