分析表示，目前房地產市場隨著相關政策的明朗化，消費者對市場的預期已經從“政策型觀望期”走向了“市場型觀望期”。因此預計，從今年年底到明年3、4月份將會是成交低迷的觀望期和政策消化期

　　中國最高決策層對已實施10年之久的穩健的貨幣政策近日首次變調，開發商成為對此反應最為敏感的群體之一。

　　“提高存款準備金率、限制明年的貸款總額、進一步嚴格住房消費貸款管理等多項調控政策，這些政策雖然并非矛頭直指房地產業，但是其對開發商的影響甚至超過此前的宏調。”一位開發商如此對記者表示。

　　事實上，央行此前已經提出了“嚴格房地產開發貸款管理”和“嚴格規范土地儲備貸款管理”的要求，而商業銀行收緊對開發商貸款的力度在這兩個月也越發明顯起來，連知名開發商也開始在貸款時受阻。

　　與此同時，廣州萬科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤全線降價銷售，甚至比同類型產品低20%；富力地產的部分樓盤以贈送70年物業管理費等方式促銷。碧桂園鳳凰城有產品以4800元/平方米的超低價格推出。“這一方面是因為開發商在年底都需要回款，另一方面也是為了打破珠三角樓市目前的僵局。”業內人士認為。

　　日前，廣州市國土房管局在向國務院相關部委組建的聯合調查小組匯報工作時，披露了11月廣州樓市的最新統計數據。該數據顯示，過去兩年，廣州房價一直快速上升，特別是今年10月份，一手房均價達到11574元/平方米的歷史最高點，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價下降了1141元/平方米。

　　而今年上半年漲勢更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來得更早。7月份深圳商品房銷售面積為48.98萬平方米，8月份猛跌至33.83萬平方米，9月份微跌至31萬平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬平方米，創下全年最低。

　　連續三個月的成交萎縮，讓深圳的房價終于在10月出現了松動。據中原地產統計，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。深圳市國土房管局公布的數據則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格方面，9月份就開始出現跳水，比8月下降47.09%。市場信息顯示，樓市的“寒流”已經蔓延到珠三角二線城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門的珠海還處于上升狀態。

　　這一波明顯并且持續的下降讓業界不禁懷疑，深圳廣州的降價是否會蔓延到全國，形成拐點？

　　戴德梁行住宅部分析表示，目前房地產市場隨著相關政策的明朗化，消費者對市場的預期已經從“政策型觀望期”走向了“市場型觀望期”。因此預計，從今年年底到明年3、4月份將會是成交低迷的觀望期和政策消化期。

　　上海中原副總經理唐振東認為，“從房地產市場的宏觀層面來看，供求矛盾短期難以緩解，住房價格上漲的壓力依然存在。基于這一壓力，預計政府明年將進一步采取金融、稅收、行政手段相結合的可能性仍非常大。目前來看加息是一定的，而物業稅及空置稅方面，考慮到在法律程序以及執行上的復雜性，這兩項措施在2008年出臺的可能性不大，即使出臺也不會全國一刀切，相信地方政府有一定的政策執行彈性，將會是相對溫和的。從過去兩年的情況來看，一旦后續政策支持力度不夠，市場依然會在觀望后爆發強勢購買需求，導致價格上漲。因此，預計2008年房地產市場將處于市場需求與政策壓力的相互博弈中，市場存在觀望后爆發購買需求的可能。”(鄧旭)