中國房地產業將在“房價是否在2007年年底真正出現拐點”的爭議聲中步入2008年。

　　12月8日，央行宣布從12月25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，這也是年內央行第10次上調存款準備金率。來自房地產業界的直接反應是：央行此次上調存款準備金率會加速目前深圳、上海、北京出現的房價松動下調，會加速房價的下跌。

　　盡管有業內人士表示，10月份以來北京、上海、深圳等市的房價較以往突然下跌，可能是市場的一個正常波動，只是局部現象。房價普降更不可能，尤其不能以新盤均價變化來說明房價漲跌，事實上，有三四成新盤成交價高于開盤價。但令人欣喜的是：先不論是否出現拐點，在數年來房價一路高歌的漲聲中，我們終于看到一線城市房價回落的一線曙光。

　　其實，房地產市場中出現的不正常現象可謂人所共知：天價地王、捂盤惜售、囤積土地、炒房團等等現象的出現直接唱高全國房價。此前新華社的一篇報道用“五種力量助推房價猛漲”來總結難遏房價飆升的原因。其中最形象的描述是：中國房地產市場在經歷數年來宏觀調控后依然如此———“你調你的控，我漲我的價”。而且頗為引人關注的是：房地產價格上漲之勢已經從一線城市向二線城市擴展，而且已然席卷全國。

　　那么，政府部門是否應針對房地產業發展中的上述問題對癥下藥各個擊破呢？比如說，開發商通過大量儲備土地來對抗調控的兩個現象必須引起高度警惕，其一：特別是在目前城市保障性住房尚未全面鋪開的情況下，“天價地”極易引發公眾對于房價增長過快的恐慌心理；其二：相當數量的土地被囤積和倒賣，而且不僅僅是開發商在閑置土地，而且一些地方政府的土地儲備中心也存在土地閑置的現象，這直接造成了市場上商品房供應不足，而供需失衡最終推高房價不斷瘋漲。

　　此前，全國的房價是一線城市領漲二、三線城市。現在，一線城市止漲對二、三線城市房價是個風向標。同時，我們分明感覺到2008年中國樓市漲勢將受到更為明顯的抑制，房價只漲不落的神話或將破滅。

　　如果北京、上海、深圳房價就此連續三四個月持續下跌，則可能是房地產市場價格出現拐點，拐點之爭或將不攻自滅；而依我的判斷：目前房價回落的跡象僅僅是若隱若現。(梁文君)