今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的統計數據顯示:今年1月至10月房屋銷售價格上漲10.6%，比去年同期高2%，比前三季高0.5%。房屋銷售價格總指數自去年6月份之后持續高位運行，尤其是今年7月份開始房價漲幅進一步加劇。據專家分析:由于北京市場供需結構矛盾依然突出，房屋銷售價格指數繼續高位運行，房價在一段時期還將保持上漲的趨勢。

　　統計數據顯示:繼1月至5月房地產開發投資增速達到今年以來最低點10.8%后，從下半年開始，投資增幅回升較快。到10月份與去年同期相比增長18.2%，增幅同比高2.5%

　　據專家分析:房地產開發投資增速的較快回升與下半年以來新增項目投資額較大以及兩限房和保障性用房集中入市有關。僅10月，完成投資額超過1億元的新增項目有11個。

　　1月至10月，北京市商品房現房和期房銷售面積繼續呈下降趨勢，分別比去年同期下降26%和5.7%。與前三季度相比，降幅分別縮小4.6%和3.3%。

　　從結構分析看，1月至10月新建商品房價格漲幅為10.9%，二手房價格漲幅為9.8%。在新建商品房中，住宅銷售價格漲幅為11.9%，其中10月份為17.8%，比上月提高2.5%。二手房中，住宅銷售價格漲幅為9.8%，其中，10月份為11.7%，比上月提高1.2%。

　　分區域看，十個遠郊區縣價格增長最高，累計為12.2%。東城區、西城區、崇文區、宣武區四個城區，房屋銷售價格增長最低，累計為6.6%，朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區四個近郊區，累計為11.3%。

　　專家觀點

　　經適房將面向中等收入階層

　　北京市社會科學院副院長梅松認為:從有關政策上分析，中央將對全國的房地產市場，尤其是中低檔房地產市場進行有力的調控。這表現在兩個方面，一是目前經濟適用房的銷售僅針對低收入階層，而大部分年收入在10萬元左右的中等收入階層既買不起高檔房，又不允許買低檔房。長遠的發展看，這一現象在中央的調控下將有所轉變，經濟適用房將面對中等收入階層開放。二是，目前全國的房價偏高，這主要是指中低檔房。而對高檔住宅來說，將采取隨行就市的政策。也就是說，未來一段時間，高檔住宅的上漲空間仍很大。

　　梅松對北京未來房價進行了預測。他說，由于奧運經濟的拉動和北京的特殊地位，北京房價不會有下降的可能，但隨著政府的調控政策出臺，經濟適用房、兩限房面積增加，房價的漲速會趨緩，并降低。(記者龍露)