“房地產行業(yè)演變的大方向是資源向品牌企業(yè)集中，但并不意味著中小企業(yè)沒有發(fā)展空間。”北京大學房地產研究所所長陳國強日前在接受本報記者采訪時做出如上表述。而此判斷的背后，則是部分業(yè)內人士此前的預測：“今后兩三年，至少70%的房地產公司會由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉行。”

　　關于行業(yè)集中度的問題，陳國強指出，這是個行業(yè)資源集中的基本趨勢，未來在市場上能夠獲得更多行業(yè)稀缺資源的職能是這些有強大資金運作能力和融資能力的大公司。

　　在陳國強看來，我國的房地產市場規(guī)模很大，但發(fā)展很不平衡。一線城市的房地產行業(yè)發(fā)展相對而言比較成熟，實力雄厚的大企業(yè)在對大城市的市場進行瓜分，而在二三線一些相對小的市場上中小企業(yè)還可以開拓發(fā)展空間。

　　陳國強說，隨著二三線城市土地拍賣的活躍，近年來，越來越多的二三線城市成為了市場新的熱點或者說是熱點區(qū)域。他認為，房地產市場客戶需求也在不斷強化。根據不同的市場需求，中小房地產開發(fā)商應該立足于當地，確定區(qū)域化戰(zhàn)略，結合當地經濟發(fā)展，產品開發(fā)、投資策劃等體現房地產競爭力的方面都應與區(qū)域經濟相結合，同時應充分發(fā)揮政府優(yōu)勢關系，在為當地客戶服務方面形成局部優(yōu)勢。(丁蕊）