又一個住房銷售旺季的到來了，房價已經成為最高層十分重視的課題，準備加強房地產調控，以確保房地產價格的下降。

　　筆者對民生之房價在博客已經寫了很多文章，前不久寫的就是民生之房價，CPI，稅負。而對住房問題，筆者還公布過一開發商的成本。

　　可是房價一直在調控，可是房價一直在漲，根本在哪里？誰已經抓到根本了？筆者感到，其實根本就是統計數據的不切實，統計方式的浮夸，造成房價無法下降，宏觀調控的效果也就無法真正在實際上起到最大作用。

　　那么宏觀調空無法獲得最大成果的原因有那些呢？

　　筆者經過調研，筆者提出一些自己的看法。

　　首先房價要降低，首先要從地上做文章。而地皮價格與地皮的數量均是首先列入調控的最重要位置。

　　我們先看看，全國各地城市，現在地王的不斷產生，各地的管理層把地王作為宣傳當地經濟的標志，地王價格越高，表示當地的經濟越發達。

　　自然要表示經濟發達沒有錯，而錯的是不可以一味追求地價買多高，而忽視了房價是否增長速度比地價漲的更高。

　　對樓市調控的輕微忌憚，其實并沒有阻擋開發商們的熱情，一個顯而易見的現象是，地產類上市公司已經從資本市場融資近千億元，與之相應，土地市場上不斷涌現出一個個新“地王”。

　　其次是房價要降低，要從資金上著手。現在開發商其實不擔心資金。

　　“我們都在觀望。”一位央企地產開發商的高管人員說，“現在最關心的是金融政策會不會有變化。從銀行做開發性貸款已經很難了，如果央行收緊個人住房信貸，很可能會引起房地產市場的波動。我不贊成用激烈的方式調控樓市。”

　　這位是央企的高管。如果是地方開發商呢？他們當然更不希望激烈的方式了。而現在有開發商還可以從別的途徑獲得資金。

　　在我國，大家知道熱錢的不斷涌入，他們的去向無非就是地產以及股市。而流入地產的資金也自由辦法獲得最大利益。目前一年流入的熱錢大概有1/3是流入到地產的，而這部分錢推動了房價的大幅度上升，也使開發商可以與宏觀調抗衡有了依托。

　　其三要房價降低，必須從地方高層著手去進行調控。目前如果一個礦死了人，當地領導需要進行行政或其他處罰，而房價高漲，當地領導可能還有獎勵。

　　別看房價高漲與礦難看成兩回事。礦難固然造成了人民生命的死亡，而高房價造成的是當地更多的民眾減少收益，增加經濟負擔，無法享受國民經濟發展帶來的效益。某種程度上，縱容房價上漲，其實與礦難一樣嚴重。不斷提高房價的開發商其實與不過職工死活的礦主更讓社會不安定。而對當地領導的考核必須要進行改革，否則房價也無法在熱情高漲的開發商手里下降。

　　其四要房價降低，媒體要起作用。我們打開報紙，廣告最大的就是樓盤，有的樓盤在當地報紙可能要整版整版地刊登很多天。報紙講究的是效益，他們已經不再是為人民服務的宣傳工具，他們是賺錢工具。

　　我們在每個大城市的當地電視臺看，必然有關于房地產方面的專題。這些節目中推薦的樓盤就是開發商花錢買下的專題。房地產專題已經成為電視臺賺錢的重要途徑，誰愿意不賺錢啊？這些媒體是高房價的幫兇。

　　其五要真實反映房價，統計途徑以及統計數據要重新完善。目前對房價的統計數據是一個城市的平均價格，比如統計數據中一個月房價漲3.5%，一個季度同比增長多少，比上季度增長多少等等的數據從哪里來？怎么統計出來的？

　　這些數據是一個城市的平均數據，比如北京，統計數據包括了四環內的樓盤，也包括了昌平的樓盤。而四環內如果有樓盤出來，數據就顯示房價高漲，如果四環，五環沒有樓盤可以統計，那么只有外環區或縣城的樓盤，最后統計數據顯示本月房價有所下降。

　　而這些統計數據就成了經濟學家，高層參考的數據，因此在今年四月份有最高層說：“宏觀調控對房價有了作用，房價下降了”。其實這樣的統計方式無法真實反映當地的房價。筆者在8月17日的《房價，CPI，稅負是當前的民生大事》博客中有這樣一段話：“筆者曾經用北京的四環固定地點的房價進行分析，發現房價數據原來差距在于統計是全市的價格，而北京四環內由于開的樓盤比例越來越少，五環外的樓盤越來越多，因此統計中并非是四環內的價格，而是邊緣地區的價格比例越來越大，因此總體價格也就看來攀升不明顯。筆者也研究了上海內環以內固定地方的價格，還研究了廣州固定地點的價格，研究了天津固定地點的價格，發現統計數字與實際的房價出入就在于：統計數字是全市的房價，實際我們居住的地方是固定地方。”

　　這就讓民眾感覺，宏觀調控，房價越調越高的原因。

　　還有多少因素造成房價高漲呢？還有：開發商沒有社會責任；炒房；物價；追求效益等等因素，也許筆者只看到了360度中的270度，還有很多筆者無法看清楚的，也許也是最暗的問題。

　　我們看看在1998年就有“全國城鎮住房制度改革與住宅建設工作會議”2007年有《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》稱為“G八條”與“G六條”，“還有落實90/70”、““雙限房”擴大保障范圍”等等調控措施。但是這些措施為什么一直不起作用呢？因為只對皮毛進行了統計與調控，而實際沒有動開發商或對沒有社會責任的企業進行調控。最終對民眾補助的錢，民眾不但沒有減少支出，反而對住房的支出越來越大。

　　筆者認為，要降低房價，要切實地讓民眾在住房上改善，需要做更多的實際工作，不可以只憑借參考數據，統計數據去做決定。否則再過10年，房價比現在還要更幾倍，而民眾的收入卻無法獲得幾倍的提高。

　　筆者個人意見，僅作參考。(姚永其)