上半年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)11.5%。海外評(píng)論，中國(guó)即將超越德國(guó)，成為世界第三大經(jīng)濟(jì)體。與此同時(shí)各地房?jī)r(jià)突破九部委的聯(lián)合圍堵，繼續(xù)瘋狂飆升。人們又紛紛評(píng)說二者之間的關(guān)系，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的爭(zhēng)論再次趨于白熱化，縱觀各方論點(diǎn)，大多都停留在經(jīng)濟(jì)層面。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展實(shí)際上隱含著一個(gè)攸關(guān)國(guó)家現(xiàn)代化發(fā)展全局的重大戰(zhàn)略問題。
正如決定一輛汽車總體性能的是它的發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)而不是外殼裝飾；標(biāo)志一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化程度的是它的產(chǎn)業(yè)制造能力和技術(shù)研發(fā)水平。在以前，這標(biāo)志的是工業(yè)化能力；在當(dāng)代則是信息化程度。10億條褲子和一架客機(jī)的價(jià)錢相當(dāng)，但前者是落后國(guó)家后者是先進(jìn)國(guó)家的標(biāo)志。同理，對(duì)于國(guó)家的現(xiàn)代化發(fā)展來說，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)個(gè)百分點(diǎn)，也沒有靠新興產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)更有意義。
那些真正實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化的國(guó)家，是依靠工業(yè)化奠定的國(guó)力基礎(chǔ)，爭(zhēng)衡世界才贏得了今天在歷史和當(dāng)代世界的地位，如英、法、德、美。而那些只靠倒賣別國(guó)原料或產(chǎn)品，以投機(jī)致富的國(guó)家，很快便退出了歷史舞臺(tái)，如葡萄牙。西班牙原有著歐洲最廣袤的國(guó)土，又最早從美洲奪得大批金銀，國(guó)庫(kù)充盈。但由于沒有建立起充滿活力的資本主義制度，錯(cuò)失工業(yè)革命良機(jī)，結(jié)果也步葡萄牙的后塵曇花一現(xiàn)。近代史上的現(xiàn)代化國(guó)家，靠著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)革命，從而擺脫農(nóng)業(yè)時(shí)代進(jìn)入工業(yè)時(shí)代；未來的“現(xiàn)代化”國(guó)家，將取決于誰能從工業(yè)時(shí)代真正進(jìn)入信息時(shí)代。
什么才是中國(guó)的“支柱產(chǎn)業(yè)”
現(xiàn)在有一個(gè)耳熟能詳?shù)恼f法是，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。何謂“支柱產(chǎn)業(yè)”？顧名思義就是整個(gè)工業(yè)體系的棟梁，能夠支撐、拉動(dòng)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。美國(guó)以往的支柱產(chǎn)業(yè)是鐵路、鋼鐵、石油、飛機(jī)和汽車制造業(yè)，現(xiàn)在是航天、信息產(chǎn)業(yè)。靠著這些“支柱”，美國(guó)現(xiàn)在幾乎壟斷著全球GPS、軍火工業(yè)、客機(jī)等市場(chǎng)，以暴利支撐美國(guó)在政治、經(jīng)濟(jì)、軍事和文化方面的主導(dǎo)地位，全方位打造信息時(shí)代的全球帝國(guó)；日本是靠汽車、電子、光學(xué)和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)奠定世界經(jīng)濟(jì)第二的基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了國(guó)家復(fù)興。韓國(guó)是將船舶制造業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)的，以此為基礎(chǔ)，現(xiàn)在韓國(guó)不僅在汽車、電子還在軍工產(chǎn)業(yè)方面異軍突起，準(zhǔn)備爭(zhēng)雄世界。迄今為止，世界經(jīng)濟(jì)史上只有憑著傳統(tǒng)的制造業(yè)和新興的信息產(chǎn)業(yè)，支撐和帶動(dòng)了當(dāng)代大國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展的故事，尚沒有哪個(gè)國(guó)家憑借“蓋房子”把國(guó)家?guī)нM(jìn)現(xiàn)代化的神話。這是因?yàn)榍罢卟粌H帶來產(chǎn)品，同時(shí)還刺激科技進(jìn)步，提高效率，形成獲取巨大利潤(rùn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)的良性循環(huán)。這種循環(huán)的核心，是可持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問題。
目前我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)存在不掌握核心技術(shù)，即“空心化”問題，這不僅嚴(yán)重制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，還將嚴(yán)重危及國(guó)家經(jīng)濟(jì)、軍事和信息的安全。把凡是能直接帶來短期利益的產(chǎn)業(yè)冠以“支柱”之名，真正的支柱產(chǎn)業(yè)反而被忽視。由于支柱產(chǎn)業(yè)“空心化”，中國(guó)已經(jīng)為汽車、電器制造業(yè)送去了數(shù)不清的專利費(fèi)。中國(guó)已經(jīng)給美國(guó)波音和歐洲空客送去了上千億美元。至于中國(guó)為軍事現(xiàn)代化而購(gòu)買的外國(guó)軍備，耗費(fèi)外匯也很驚人。一邊對(duì)內(nèi)竭澤而漁，一邊又慷慨地給外國(guó)輸血。這樣的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式怎么能“可持續(xù)發(fā)展”？
從戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的危害
眾所周知，出口、投資和消費(fèi)被認(rèn)為是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的“三駕馬車”，但調(diào)查顯示，我國(guó)的最終消費(fèi)率近年持續(xù)走低，比世界平均水平低近20個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)仍未成為經(jīng)濟(jì)循環(huán)的起點(diǎn)。人們收入中越來越大的部分用于住房消費(fèi)，這將對(duì)一般消費(fèi)品有很大的擠出效應(yīng)。一個(gè)人為了一套房子，要把積蓄和未來幾十年的收入耗盡，他以后還怎么購(gòu)買汽車、家電，還怎么用來再教育、投資創(chuàng)業(yè)呢？
整體是個(gè)體的放大，整個(gè)階層都無力消費(fèi)工業(yè)品和進(jìn)行投資創(chuàng)業(yè)，怎樣拉動(dòng)國(guó)家其他制造業(yè)的發(fā)展？畸形發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)為中國(guó)現(xiàn)代化埋下不少隱患。國(guó)家現(xiàn)代化的主體一是政府二是民眾，國(guó)家缺了資源，人民沒了錢，那我們現(xiàn)代化持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力又在哪里？
房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展危害巨大，還在于腐敗的滋生以及社會(huì)兩極分化的加劇，使和諧社會(huì)建設(shè)面對(duì)巨大的政治難題。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)十分明顯的寡頭現(xiàn)象，囤積居奇、圈地待漲、捂盤惜售比比皆是。一些地產(chǎn)商、地方官員、專家學(xué)者和個(gè)別媒體專刊構(gòu)成了一個(gè)特殊利益集團(tuán)。長(zhǎng)此以往，必將造成尖銳的社會(huì)對(duì)立，埋下不安定的種子。東歐國(guó)家和俄羅斯的教訓(xùn)證明，巨大的資金掌握在少數(shù)寡頭手里，一遇危機(jī)或其他風(fēng)吹草動(dòng)，資本將立即外逃，導(dǎo)致金融危機(jī)，貽害整個(gè)社會(huì)。
正是由于房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的種種弊端，美國(guó)等西方國(guó)家不僅不促使中國(guó)打壓房地產(chǎn)業(yè)，還鼓勵(lì)巨額游資進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)火上澆油，經(jīng)濟(jì)利益的誘惑之外，阻滯中國(guó)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程的戰(zhàn)略動(dòng)機(jī)也若隱若現(xiàn)。據(jù)國(guó)家外匯管理局提供的信息，上半年進(jìn)入中國(guó)的熱錢就達(dá)上千億美元，其中大部分流向中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的瘋狂投機(jī)，終于引來更大規(guī)模的國(guó)際投機(jī)。在經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代，外國(guó)資本的惡性介入，有可能會(huì)使正在走向壟斷和失控的房地產(chǎn)業(yè)，成為一場(chǎng)全面洗劫中國(guó)社會(huì)財(cái)富的戰(zhàn)場(chǎng)。
國(guó)家現(xiàn)代化發(fā)展要有整體戰(zhàn)略設(shè)計(jì)
國(guó)家戰(zhàn)略設(shè)計(jì)應(yīng)該是有序的。中國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展到底應(yīng)該先工業(yè)化、信息化還是先城市化？美國(guó)二戰(zhàn)后房地產(chǎn)業(yè)開始大發(fā)展。由于采取漁翁戰(zhàn)略，美國(guó)憑著世界第一的工業(yè)體系大發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)財(cái)，富得流油。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅沒有對(duì)其他制造業(yè)的資金造成釜底抽薪，還引領(lǐng)了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮。日本上世紀(jì)90年代，也大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，但之前日本已經(jīng)在汽車、電子、造船等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)方面成為世界的佼佼者。美、日的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，應(yīng)該在一個(gè)國(guó)家的制造業(yè)發(fā)展之后，即在國(guó)家工業(yè)化完成之后。國(guó)家有充裕的財(cái)力，民間有足夠的財(cái)富，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)讓人民安居樂業(yè)，方可實(shí)現(xiàn)社會(huì)繁榮和穩(wěn)定。中國(guó)現(xiàn)在還遠(yuǎn)沒有完成從農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化和信息化轉(zhuǎn)型，人民也沒有實(shí)現(xiàn)普遍富裕，在這種情況下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)無疑顯得太早，屬于“搶道”。改革開放以來，國(guó)家和民眾靠發(fā)展勞動(dòng)密集型工業(yè)和加工工業(yè)，積累的一點(diǎn)辛苦錢，正常情形下，本應(yīng)該以此微薄的基礎(chǔ)，將此集中用于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的建立發(fā)展，既可以生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品，同時(shí)也為下一步現(xiàn)代化躍進(jìn)打下基礎(chǔ)。新加坡、香港以政府提供廉租房為主的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，解除了居民的后顧之憂；不久前英國(guó)宣布，將建300萬套平價(jià)房，從而“既能滿足民眾對(duì)擁有住房的渴望，也能保障英國(guó)有更好的未來。”這些現(xiàn)代化程度很高的國(guó)家和地區(qū)，其實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、社會(huì)安定與實(shí)施“以人為本”房產(chǎn)政策之間的關(guān)系，很值得認(rèn)真研究。(戴旭 作者是資深戰(zhàn)略評(píng)論員、空軍上校)
