“萬能的神呀，賜我一雙慧眼吧！讓我看清楚以后房子到底會不會漲，又將漲多少？”網上的類似帖子，鋪天蓋地。

　　多年來，重慶的房價一直非常平穩，大體上是每一次房交會后，可能有一兩百元的漲幅。對多數人而言，平穩的漲幅是可以接受的。享受著低房價的重慶市民被很多人視為“幸福的購房者”。

　　但今年6月以來，重慶市民似乎突然被迷霧蒙上了眼睛，房屋價格在一夜之間變得無法預見，他們的經驗突然失靈，在眾口一詞的“房價必漲”的論調下，很少有人能徹底冷靜下來進行獨立判斷。焦慮的購房者心中，購房沖動與日俱增。

　　此次重慶房價輿論的生成過程，為人們提供了一個極有價值的解剖范本。

　　輿論先行的購房狂潮

　　考察重慶近來的房價上漲，不能不溯及6月18日(重慶直轄10周年)前夕，該市正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區。

　　此后，試驗區被理解為“新特區”，似是而非的新概念被開發商炒作到極致，“重慶本來是直轄市，又成‘特區’了，房子比周圍的城市都便宜這么多，價格當然要漲，肯定以后還要再漲，要買就趕緊買，過了這村沒這店兒。”

　　此間，重慶各種“房地產專刊”將國家設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重大戰略，“解讀”為房價上漲的原動力，連篇累牘地推出“試驗區將刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，并發布“重慶樓市出現‘搶房潮’”、“某樓盤開盤就賣光”、“重慶今年房價再漲10%也正常”等消息，不斷向老百姓傳遞和強化“房價必漲、漲價正常”的印象。

　　形形色色的所謂“房地產專刊”，在很大程度上已淪為房地產商的“代言人”，但普通百姓卻難以對每篇稿件及其事實和觀點進行甄別，他們對媒體信息的信任有著巨大的慣性，入腦入心的概念進而影響到自己的行為。

　　部分開發企業在廣告中更是夸大其詞，諸如“每天增值100元”、“開盤即售罄”、“還剩最后××套”、“一搶而光”等極富刺激性的噱頭字眼，遍布于城市的各個角落。

　　其實，重慶將成為試驗區的消息，并不是在今年6月才公開。早在幾個月前，就有重慶高層人士在新聞發布會上表示，很有把握奪此頭銜，但很少有人從中嗅出房價將大漲的趨勢，也未引發房價的震蕩。而正式宣布成立試驗區后，突來“一夜春風”，催開“萬樹梨花”，房市頓時趨于火暴。

　　盡管人們很難厘清房市突然火暴背后的全部因果淵源，但業界輿論的不折不扣確是其中的重要催化劑之一，6月17日至25日9天時間內，重慶主城區商品住房共成交4524套，成交面積達41.33萬平方米，商品住房平均成交價由2909元／平方米上升到3055元／平方米。

　　房市的發展進一步印證了人們“房價必漲”的判斷。隨后，更猛烈的購房狂潮洶涌而來。在股市中賺得眉開眼笑的有錢人、捉襟見肘從親友借錢的缺錢人，紛紛進入樓市，開始了和開發商以及其他市民的博弈。

　　沉默的螺旋淹沒了不同見解

　　重慶房價輿論的生成過程，耐人尋味，堪稱德國學者伊麗莎白·諾爾-諾依曼的“沉默的螺旋”學說的典型范本。

　　這一理論認為，媒體的強勢論調形成“意見氣候”，因為個人懼怕被孤立，“少數派”傾向于不公開表達自己的意見，他們的“沉默”造成多數派意見的“優勢”更趨強大，這種強大反過來又迫使更多的持不同意見者轉向“沉默”……如此循環，便形成了“一方越來越大聲，而另一方越來越沉默”的“螺旋式過程”。不斷的持續和重復，最終讓某一論調獲得壓倒性的公眾認同。

　　“沉默的螺旋”理論為考察重慶房價輿論的發展提供了有效視角。對于房價走勢這個原本有著不同觀點的問題，卻在一段時間內，被新聞媒體和房產從業人員眾口一詞的“房價必大漲”論調淹沒，直接影響了購房者的心態。百姓陷入“越漲越搶，越搶越漲”的循環，只要房價不是高得太過離譜，他們都予以認可，對每一次可能購買房屋的機會都備加珍惜——就像“上品·拾陸”事件中的“VIP卡”持有者那樣，買到房子成為他們極為看重的目標。這時，僅僅對房地產市場的供求關系進行研究，已無法對房價運行進行合理解釋了。

　　“我恨這個房產江湖，我沒錢也只能東挪西借，要不以后可能代價更大，”一網友發帖坦露心跡，“一切都是被難以識破的房價到底漲價與否給害的，我不是半仙，不知道房價到底穩不穩得住，大家蜂擁著買，自然價格會不停往上漲，我別無選擇，即使欠一屁股爛賬也得趕緊買。”

　　重慶房價到底漲了多少？

　　重慶市統計局日前發布的信息顯示，今年上半年，全市商品房銷售均價為2503元／平方米,比去年同期增長了4%。

　　重慶國土房管局透露，今年1月至7月，主城區商品住房成交均價為2907元／平方米，剔除今年新加入的水、電、氣一戶一表安裝費(含初裝費)、閉路電視安裝費等“一價清”因素，同比增長5.97%。7月單月，主城區商品住房建筑面積成交均價3052元／平方米，剔除“一價清”因素，與去年同比增長5.1%。

　　這些數據中顯示的價格，并沒有高出人們的心理底線，從中也看不出重慶房價躥得多厲害。可是，人們對這些數據的準確性很是懷疑，“鬼才相信那些數字，2503元／平方米的房子在哪里去找？”

　　重慶市國土房管局的人士解釋，很多人都將眼光局限于高品質的新樓盤，完全無視同樣在市場成交的尾房和價格相對低廉的二手房，他們對樓市價格的判斷，是以偏概全的。

　　事實上，單價1000多元／平方米的二手房，并未在重慶市場上絕跡。新推出的商品房也并不是全部被哄搶式地一掃而光：1月至7月，重慶主城區新批準商品住房上市預售面積1132.05萬平方米，同期商品住房實際銷售面積1025.66萬平方米，賣的依舊比買的多。

　　重慶市統計局分析認為，上半年重慶市房價出現明顯上漲有其合理性。一方面，房價穩步上揚與經濟增長加快、居民消費結構升級換代和股票市場火暴帶來的財富效應有關。今年以來全市經濟加快增長，上半年地區GDP增長14.5%，創直轄以來同期最好水平，城鄉居民收入分別增長18.4%和22.2%。另一方面，去年以來股票市場火暴帶來的財富效應，以及土地和房地產建設成本增加，中高檔樓盤熱銷拉升均價，特別是國家批準重慶市為統籌城鄉綜合配套改革試驗區后，人們對房價上漲的預期增強，刺激住房消費和投資需求提前集中釋放。 (田文生）