“萬(wàn)能的神呀，賜我一雙慧眼吧！讓我看清楚以后房子到底會(huì)不會(huì)漲，又將漲多少？”網(wǎng)上的類(lèi)似帖子，鋪天蓋地。
多年來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)一直非常平穩(wěn)，大體上是每一次房交會(huì)后，可能有一兩百元的漲幅。對(duì)多數(shù)人而言，平穩(wěn)的漲幅是可以接受的。享受著低房?jī)r(jià)的重慶市民被很多人視為“幸福的購(gòu)房者”。
但今年6月以來(lái)，重慶市民似乎突然被迷霧蒙上了眼睛，房屋價(jià)格在一夜之間變得無(wú)法預(yù)見(jiàn)，他們的經(jīng)驗(yàn)突然失靈，在眾口一詞的“房?jī)r(jià)必漲”的論調(diào)下，很少有人能徹底冷靜下來(lái)進(jìn)行獨(dú)立判斷。焦慮的購(gòu)房者心中，購(gòu)房沖動(dòng)與日俱增。
此次重慶房?jī)r(jià)輿論的生成過(guò)程，為人們提供了一個(gè)極有價(jià)值的解剖范本。
輿論先行的購(gòu)房狂潮
考察重慶近來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，不能不溯及6月18日(重慶直轄10周年)前夕，該市正式成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。
此后，試驗(yàn)區(qū)被理解為“新特區(qū)”，似是而非的新概念被開(kāi)發(fā)商炒作到極致，“重慶本來(lái)是直轄市，又成‘特區(qū)’了，房子比周?chē)某鞘卸急阋诉@么多，價(jià)格當(dāng)然要漲，肯定以后還要再漲，要買(mǎi)就趕緊買(mǎi)，過(guò)了這村沒(méi)這店兒。”
此間，重慶各種“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”將國(guó)家設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重大戰(zhàn)略，“解讀”為房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力，連篇累牘地推出“試驗(yàn)區(qū)將刺激重慶房?jī)r(jià)上漲”、“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn)，并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”、“某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光”、“重慶今年房?jī)r(jià)再漲10%也正常”等消息，不斷向老百姓傳遞和強(qiáng)化“房?jī)r(jià)必漲、漲價(jià)正常”的印象。
形形色色的所謂“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”，在很大程度上已淪為房地產(chǎn)商的“代言人”，但普通百姓卻難以對(duì)每篇稿件及其事實(shí)和觀點(diǎn)進(jìn)行甄別，他們對(duì)媒體信息的信任有著巨大的慣性，入腦入心的概念進(jìn)而影響到自己的行為。
部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在廣告中更是夸大其詞，諸如“每天增值100元”、“開(kāi)盤(pán)即售罄”、“還剩最后××套”、“一搶而光”等極富刺激性的噱頭字眼，遍布于城市的各個(gè)角落。
其實(shí)，重慶將成為試驗(yàn)區(qū)的消息，并不是在今年6月才公開(kāi)。早在幾個(gè)月前，就有重慶高層人士在新聞發(fā)布會(huì)上表示，很有把握奪此頭銜，但很少有人從中嗅出房?jī)r(jià)將大漲的趨勢(shì)，也未引發(fā)房?jī)r(jià)的震蕩。而正式宣布成立試驗(yàn)區(qū)后，突來(lái)“一夜春風(fēng)”，催開(kāi)“萬(wàn)樹(shù)梨花”，房市頓時(shí)趨于火暴。
盡管人們很難厘清房市突然火暴背后的全部因果淵源，但業(yè)界輿論的不折不扣確是其中的重要催化劑之一，6月17日至25日9天時(shí)間內(nèi)，重慶主城區(qū)商品住房共成交4524套，成交面積達(dá)41.33萬(wàn)平方米，商品住房平均成交價(jià)由2909元／平方米上升到3055元／平方米。
房市的發(fā)展進(jìn)一步印證了人們“房?jī)r(jià)必漲”的判斷。隨后，更猛烈的購(gòu)房狂潮洶涌而來(lái)。在股市中賺得眉開(kāi)眼笑的有錢(qián)人、捉襟見(jiàn)肘從親友借錢(qián)的缺錢(qián)人，紛紛進(jìn)入樓市，開(kāi)始了和開(kāi)發(fā)商以及其他市民的博弈。
沉默的螺旋淹沒(méi)了不同見(jiàn)解
重慶房?jī)r(jià)輿論的生成過(guò)程，耐人尋味，堪稱(chēng)德國(guó)學(xué)者伊麗莎白·諾爾-諾依曼的“沉默的螺旋”學(xué)說(shuō)的典型范本。
這一理論認(rèn)為，媒體的強(qiáng)勢(shì)論調(diào)形成“意見(jiàn)氣候”，因?yàn)閭�(gè)人懼怕被孤立，“少數(shù)派”傾向于不公開(kāi)表達(dá)自己的意見(jiàn)，他們的“沉默”造成多數(shù)派意見(jiàn)的“優(yōu)勢(shì)”更趨強(qiáng)大，這種強(qiáng)大反過(guò)來(lái)又迫使更多的持不同意見(jiàn)者轉(zhuǎn)向“沉默”……如此循環(huán)，便形成了“一方越來(lái)越大聲，而另一方越來(lái)越沉默”的“螺旋式過(guò)程”。不斷的持續(xù)和重復(fù)，最終讓某一論調(diào)獲得壓倒性的公眾認(rèn)同。
“沉默的螺旋”理論為考察重慶房?jī)r(jià)輿論的發(fā)展提供了有效視角。對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)這個(gè)原本有著不同觀點(diǎn)的問(wèn)題，卻在一段時(shí)間內(nèi)，被新聞媒體和房產(chǎn)從業(yè)人員眾口一詞的“房?jī)r(jià)必大漲”論調(diào)淹沒(méi)，直接影響了購(gòu)房者的心態(tài)。百姓陷入“越漲越搶?zhuān)綋屧綕q”的循環(huán)，只要房?jī)r(jià)不是高得太過(guò)離譜，他們都予以認(rèn)可，對(duì)每一次可能購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)都備加珍惜——就像“上品·拾陸”事件中的“VIP卡”持有者那樣，買(mǎi)到房子成為他們極為看重的目標(biāo)。這時(shí)，僅僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系進(jìn)行研究，已無(wú)法對(duì)房?jī)r(jià)運(yùn)行進(jìn)行合理解釋了。
“我恨這個(gè)房產(chǎn)江湖，我沒(méi)錢(qián)也只能東挪西借，要不以后可能代價(jià)更大，”一網(wǎng)友發(fā)帖坦露心跡，“一切都是被難以識(shí)破的房?jī)r(jià)到底漲價(jià)與否給害的，我不是半仙，不知道房?jī)r(jià)到底穩(wěn)不穩(wěn)得住，大家蜂擁著買(mǎi)，自然價(jià)格會(huì)不停往上漲，我別無(wú)選擇，即使欠一屁股爛賬也得趕緊買(mǎi)。”
重慶房?jī)r(jià)到底漲了多少？
重慶市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的信息顯示，今年上半年，全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為2503元／平方米,比去年同期增長(zhǎng)了4%。
重慶國(guó)土房管局透露，今年1月至7月，主城區(qū)商品住房成交均價(jià)為2907元／平方米，剔除今年新加入的水、電、氣一戶(hù)一表安裝費(fèi)(含初裝費(fèi))、閉路電視安裝費(fèi)等“一價(jià)清”因素，同比增長(zhǎng)5.97%。7月單月，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)3052元／平方米，剔除“一價(jià)清”因素，與去年同比增長(zhǎng)5.1%。
這些數(shù)據(jù)中顯示的價(jià)格，并沒(méi)有高出人們的心理底線(xiàn)，從中也看不出重慶房?jī)r(jià)躥得多厲害。可是，人們對(duì)這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性很是懷疑，“鬼才相信那些數(shù)字，2503元／平方米的房子在哪里去找？”
重慶市國(guó)土房管局的人士解釋?zhuān)芏嗳硕紝⒀酃饩窒抻诟咂焚|(zhì)的新樓盤(pán)，完全無(wú)視同樣在市場(chǎng)成交的尾房和價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，他們對(duì)樓市價(jià)格的判斷，是以偏概全的。
事實(shí)上，單價(jià)1000多元／平方米的二手房，并未在重慶市場(chǎng)上絕跡。新推出的商品房也并不是全部被哄搶式地一掃而光：1月至7月，重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)商品住房上市預(yù)售面積1132.05萬(wàn)平方米，同期商品住房實(shí)際銷(xiāo)售面積1025.66萬(wàn)平方米，賣(mài)的依舊比買(mǎi)的多。
重慶市統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，上半年重慶市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲有其合理性。一方面，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加快、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)換代和股票市場(chǎng)火暴帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)有關(guān)。今年以來(lái)全市經(jīng)濟(jì)加快增長(zhǎng)，上半年地區(qū)GDP增長(zhǎng)14.5%，創(chuàng)直轄以來(lái)同期最好水平，城鄉(xiāng)居民收入分別增長(zhǎng)18.4%和22.2%。另一方面，去年以來(lái)股票市場(chǎng)火暴帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，以及土地和房地產(chǎn)建設(shè)成本增加，中高檔樓盤(pán)熱銷(xiāo)拉升均價(jià)，特別是國(guó)家批準(zhǔn)重慶市為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期增強(qiáng)，刺激住房消費(fèi)和投資需求提前集中釋放。 (田文生）
