●徐滇慶，加拿大西安大略大學終身教授，北京大學中國經濟研究中心教授

　　深圳房價暴漲的主要原因是粵港澳經濟一體化和深圳本地的資金流動性過剩，次要原因是深圳內部房地產投機活動。有主有次，主次分明

　　深圳和香港只有一河之隔。目前，粵港澳經濟正在加速實現一體化。壁壘持續降低，大大加速三地人員來往和資金的交流。自2003年以來，開通了香港居民智能身份證之后，港澳人員過關更加便捷。深圳靠近海關的地區已進入香港居民通勤上班的范圍之內。2007年7月1日，正式開通了“西部通道”，香港元朗的居民只要10分鐘就可以到達蛇口。目前，在深圳居住的香港人超過10萬，還有更多的香港居民準備搬到深圳居住。

　　粵港澳經濟一體化是件好事，但是，有利必有弊，其副作用不可忽視，其一就是帶動了深圳的房價暴漲。在此之前，深圳房價從每平方米5980元上升到9300元用了2年時間，可是從2007年1月的10670元到6月21日上漲到15487元，上漲了50%僅用了不到半年的時間。盡管如此，香港住房每平方米均價為40000-50000元，還比深圳高出一倍以上。在香港資金的沖擊之下，深圳的房價焉能不漲？