過熱的房地產(chǎn)市場正演化為一種社會公害。如何遏制房地產(chǎn)投資的過快增長，成了當(dāng)前宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容。日前，胡錦濤總書記在中央政治局會議上也強(qiáng)調(diào)指出，要堅(jiān)持把遏制經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，努力緩解投資增長過快、信貸投放過多的矛盾。
要遏制樓市泡沫、控制房地產(chǎn)價格上漲過快的問題，緩解投資增長過快、信貸投放過多的矛盾當(dāng)然是解決問題的有效方法。但我們也應(yīng)看到股市對樓市泡沫的助長作用。
有這樣一個事實(shí)應(yīng)該引起高度重視。在最近一個時期開發(fā)商們的“圈地運(yùn)動”中，一些房地產(chǎn)類上市公司無疑成為了主角。這些上市公司出手闊綽，天價搶奪地盤。如最近被拍賣成全國新地王的長沙新河三角洲78.5萬平方米的經(jīng)營性用地，其拍賣的起拍價為46.38億元，結(jié)果最后以92億元的價格成交，較起拍價將近翻了一番。這一全國新地王競標(biāo)中中標(biāo)者就是聯(lián)手競標(biāo)的北辰實(shí)業(yè)與北京城市開發(fā)集團(tuán)。北辰實(shí)業(yè)，就是一家同時在上海、香港掛牌上市的上市公司。該公司去年通過發(fā)行企業(yè)債券與15億元A股首發(fā)，共募集資金50億元以上。并且，在這場誕生全國新地王的競標(biāo)中，作為北辰實(shí)業(yè)重要競標(biāo)對手的金融街，同樣也來自于股市。正是兩家上市公司之間的大力角逐，促成了全國新地王的誕生。
像北辰實(shí)業(yè)這般財(cái)大氣粗的上市公司，在房地產(chǎn)界絕非個別。如綠城(中國)，在今年5月下旬到6月21日約30天的時間內(nèi)，揮舞著60億元的巨資，拿下約85萬平方米的可建面積。其中，今年6月21日綠城以12.6億元天價取得的上海新江灣城D1地塊較起拍價5.16億元超出7.4億余元，其樓面地價高達(dá)1.25萬元/平方米，與該區(qū)域內(nèi)在售的新盤價格相差無幾。而綠城(中國)同樣也是一家上市公司，去年7月在香港IPO上市，上市一年間，通過首發(fā)、美元債券、增發(fā)新股、可轉(zhuǎn)債等方式，共融入超過100億元的“熱錢”。而且該公司董事長宋衛(wèi)平表示，綠城還會繼續(xù)再融資，準(zhǔn)備今明兩年再花200億元儲備土地。又如，滬市上市公司保利地產(chǎn)，最近分別在上海、杭州和長春三地通過掛牌出讓和合作方式取得了6個地塊，涉資總額近58億元人民幣。這些上市公司用高價甚至是天價競得的地盤，屆時房價能便宜得了嗎？
正是由于看到了房地產(chǎn)類公司上市后所帶來的企業(yè)實(shí)力的增加，于是許多房地產(chǎn)公司也都希望通過上市來壯大自己。雖然目前國內(nèi)股市對房地產(chǎn)企業(yè)IPO把關(guān)較嚴(yán)，新老劃斷以來僅安排了北辰實(shí)業(yè)一家上市。但今年以來在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卻有鴻隆控股、中國地產(chǎn)、碧桂園及合景泰富等4家，且中化集團(tuán)旗下的方興地產(chǎn)也將于8月17日在香港聯(lián)交所主板掛牌。另外在目前廣東的房地產(chǎn)發(fā)展商中，包括恒大、奧園、時代地產(chǎn)、廣東珠光集團(tuán)等，均有計(jì)劃登陸H股市場。
從A股市場來說，一些地產(chǎn)類上市公司還在不停地通過再融資積極籌集資金。還有的上市公司通過定向增發(fā)把大股東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入到了上市公司中來。更有的房地產(chǎn)企業(yè)通過借殼上市來繞開IPO這條路。
不論是在香港上市也好，還是在內(nèi)地上市也好，這些地產(chǎn)類企業(yè)上市的目的當(dāng)然是想達(dá)到融資的目的，以便更多地融進(jìn)資金，在開發(fā)商們的“圈地運(yùn)動”中占據(jù)更為有利的位置。因此，從地產(chǎn)類上市公司的大規(guī)模圈地中，以及一些地產(chǎn)類公司的爭相上市中，我們不難感覺到股市對當(dāng)前樓市泡沫的助長作用。要遏制房地產(chǎn)投資過快、房價大幅上漲的問題，就必須正視股市對樓市泡沫的助長作用，積極研究并正視這一問題。(皮海洲)
