“發(fā)改委最新公布的數據顯示，6月份全國的房價漲幅達到了7.1%，部分大城市房價的漲幅和居民收入的比例已經超過合理的范圍！”昨日，建設部原副部長、中國房地產業(yè)協(xié)會會長宋春華在重慶大學房地產學院舉辦的“2007年新特區(qū)新地產形勢論壇”上稱，“目前，我國的房地產市場存在不少急待解決的問題，房產宏觀調控仍需出臺有力措施。”

　　解讀一

　　部分地區(qū)房價已經超過合理范圍

　　“2000年時，全國的商品房空置率只有10705萬平米，到了2006年達到14225萬平米。”宋春華稱，“這個數據是指開發(fā)商沒有賣出去的樓盤，如果加上沒有投入實際使用的投資性購房，空置數據還要高。”

　　“雖然存在大量空置，6月份全國房價漲幅仍達到7.1%。深圳以15.9%的漲幅領漲全國，北海以11.8%的漲幅緊隨其后，北京漲幅為9.5%。過快上漲的房價，使得房價和居民收入比大大超過了合理范圍。”宋春華稱，“從全國來看，雖然統(tǒng)計數據上住宅的擁有量的平均值在增加，但實際上居民的住房人均擁有面積的差距卻在不斷拉大。”

　　解讀二

　　法律不夠健全加速各地房價上漲

　　宋春華稱，部分地區(qū)房價過快上漲，和炒房者也有一定的關系。雖然我國的房地產市場在進一步規(guī)范，但是對炒樓花(指辦理房產證之前房產轉讓購房號)和開發(fā)商哄抬房價、價格欺詐行為尚無制度約束和法律規(guī)范。

　　“比如說，對于炒樓花的行為，《房地產法》沒有禁止，《房地產經營開發(fā)條例》也回避了這個問題。對于炒樓花的行為，去年國務院出臺相關文件進行禁止，但也僅僅是以通知的形式，不是通過立法律來約束。因此無法從根本上制止投機行為，和開發(fā)商哄抬房價等欺詐行為。”

　　宋春華稱，“雖然目前的購房者的消費理念趨于理性，但是仍存貪大、炫富等不理性的住房消費行為，因此一部分樓盤的價格不是開發(fā)商炒高的，而是消費者買高的。”

　　解讀三

　　限制戶型政策調控房價收效甚微

　　“從政策出臺至今一年多的時間來看，可以明確地說‘國六條’中通過限制戶型來調控房價的政策效果不大。”宋春華稱，“目前的政策，對房型進行限制，但是對于購房者卻是放開的。以前炒大房產的，現在可以改炒小房；以前炒一套，現在可以炒多套，戶型限制對此監(jiān)管效果不大。因此，對于房價的調控制，仍需出臺有力的調控措施。”

　　對于下一步如何著手調控房產市場，宋春華稱，“基本原則應該是，增加供應，抑制投資性需求。在完善以經濟適用房和廉租房等住房保障體系的同時，還應該通過建立資源補償機制(多消耗多交稅)等方式來積極引導消費，形成符合中國國情的住房消費模式。”(聶玉虎 黃晶 劉潔)