宮萍 北京中原地產三級市場副總經理

　　剛剛公布的6月份“國房景氣指數”已達103.63點，比5月份上升0.31點，同比上升0.70點，這是連續三個月來同比、環比幅度雙雙表現上升；同時，國家發改委的數據顯示，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，創下了23個月來新高紀錄，房價快速上漲的總體趨勢已經明顯。在剛剛公布了系列指數之后，央行的“加息、降稅”組合拳立馬出手，這套組合拳的實質意義何在？將對樓市產生何種影響？此次上證第一演播室請來業內人士為網友作出解答。

　　指數飆升 供需矛盾是關鍵

　　主持人：從這些發布的數據來看，持續上升的趨勢非常明顯，是否表明樓市發展開始過熱了？數據上升主要是由什么原因造成的？

　　宮萍：從6月份的“國房景氣指數”和國家發改委的數據統計可知，除大城市價格上漲外，其它如一些二類城市的房地產價格也處于快速上漲階段。這都說明目前我國房地產市場發展活躍度較高。

　　分析數據的攀升主要原因是：第一，全國各城市經濟處于快速增長期，經濟增長，人民生活水平提高，勢必會帶動房地產市場發展。其次，房地產價格的攀升，主要跟供需關系有關。城市的快速發展，吸引眾多非本城市人口來發展，由此，帶來強勁購房需求，而對于供給來說，一定區域的土地供給量是一定的，供需的矛盾導致個別熱點區域價格一路攀升，也在很大程度上拉高整體房地產市場的價格。第三，6月份“國房景氣指數”中關于房屋施工面積的增加，凸顯政府為進一步滿足消費者購房需求而采取增加供給的措施，以此來進一步緩解供需矛盾。

　　“二率”齊動 確保三方平衡

　　主持人：在國家統計局公布了6月份最新CPI為4.4%之后，市場預期已久的加息“組合拳”便一舉出擊，此次加息調控會產生何種影響？

　　宮萍：此次央行加息主要針對的是目前GDP和CPI增速過快，希望通過此次加息來進一步調節和穩定CPI的增長幅度，維護物價的穩定發展，起到抑制和穩定通貨膨脹預期。從這次加息和下調利息稅來看，政府在調控過程中已將房市、股市、儲蓄這三者有機結合起來進行調控，目的是這三者之間的流動資金處于平衡狀態，這樣的組合方式是符合市場經濟發展理論要求的，對于國家宏觀調控是具有重大意義的。但因此次利息上調應主要針對CPI漲幅過高導致而成的，對于樓市的實效不可能在一時之間顯現出來。

　　從目前全國市場來看，老百姓的資金基本是在房市、股市、銀行儲蓄之間互換。之前單一的靠調控某一因素，勢必會出現天平狀態，一頭低了，另一頭勢必會上升，因此，會出現股市和樓市的互動現象。為了很好解決這個問題，5月30日股市交易印花稅進行上調，希望在股市和房市之間找個平衡。而此次政府調控又從兩個方面入手，一是提高存貸款利率，一是降低利息稅。

　　然而此次調控并不是終結，如果下一步CPI出現超出合理范圍的情況，仍然還會有再次調控的可能。采取的方式應該是房市、股市、儲蓄三方面來進行調控，讓老百姓作出適合自己的理性投資決定，改變這種一味追求房市的觀念。另外，從抑制投資，穩定房價的角度考慮，未來還可能會有物業稅的征收，但對于征收標準、征收房屋類型應該作一界定。

　　展望未來 房價上漲將趨緩

　　主持人：結合此次國家公布的統計數據和最近剛剛實施的加息“組合拳”政策，未來在政策方面是否還會有別的動向？中國未來的房地產的發展趨勢會如何表現？

　　宮萍：6月份的“國房景氣指數”同比環比均呈現上漲狀態，這充分顯示我國樓市呈整體上升趨勢。一方面說明全國經濟處于不斷上升通道中，另一方面，作為國家經濟支柱產業的房地產業仍然具有一定活力，具體將表現為：第一，商品住宅開發投資處于快速增長階段。其次，是住宅施工面積明顯高于辦公和商業營業用房，可以看出，政府將把解決老百姓住房問題，提到一個重要日程。最后，商品住宅空置面積同比有所下降。這也反映出商品住宅市場在一步一步趨向良性發展。

　　而加息作為宏觀調控的一種形式，效果在短期內還無法顯現，主要應從長期實施來看。未來樓市的發展趨勢，成交價格漲幅會進一步趨緩，政府在2007年大力推出限價房、廉租房和經濟適用房的建設，從增加供給角度入手，來緩解快速增長的購房需求，這對于房價上漲趨緩起到巨大作用，成交量仍會處于上漲狀態。(活動策劃：柯鵬 唐文祺 主持人：唐文祺 整理：唐文祺 唐皓）