上海自住型置業仍是今年樓市的主流。搜房網的上海市民下半年購房心態調查顯示，半數人選擇了“新房普通住宅”，近三成人選擇購買二手房；由于今年以來樓市已有相當程度的回暖，目前價位也已經不太合適投資客再度進場，尤其是在市中心高檔物業市場中。

　　雖然樓市自7月份以來成交量有所下降，成交周期也有所延長，但高檔物業市場仍然處于供不應求的狀態，目前高檔住宅的供求比維持在1.5-1.8之間，部分區域如徐匯區的供求比達到了1：2。

　　據美聯物業市場研究部的數據顯示，雖然7月份前三周的成交量較上兩月有一定程度的減少，但從目前的成交均價以及業主幾度返價的心態來看，下半年市場行情特別是高檔物業依然向好。而市場上的購房者絕大部分為自住需求，如在徐匯區，高檔物業的購房者中80%以上都是自住需求的，投資客不足20%。

　　在市中心板塊，如人民廣場附近的樓盤，近期高檔物業掛牌量有一定程度的下降，主要是因為業主惜售心理十分強烈,均價在35000元-37000元/平方米的中凱城市之光和國際麗都城等高檔物業，7月份以來的掛牌量明顯減少，部分業主掛牌之后經過幾次跳價最終仍選擇不賣。(唐佳 殷蕙）