“沒買房的人虧了，賣得慢的開發商發財了。”在日前舉行的2007年博鰲·21世紀房地產論壇上，地產名嘴任志強又語出驚人，含沙射影地指有地產商有意控制推貨節奏，肆意囤積貨源。日前記者從廣州房地產市場了解到，確實有少數地產商拿到預售證不開盤，但有地產人士卻表示，企業的生存永遠比利潤更重要，能否持久穩健地發展是房企最為看中的。

　　宏調本意是降房價 結果開發商反發財

　　日前，有媒體報道，正在參加博鰲論壇的任志強又說真話了：“宏觀調控本來是想控制開發商的現金流，從而抑制投資增長，讓房價降下來，結果卻相反，開發商的資金鏈沒有斷，反而發了財。”

　　任志強舉了北京一個別墅項目的“發財史”，本來這個別墅賣得不好，但是，90平米，70%宏觀政策來了，別墅等大戶型變得奇貨可居，結果這個開發商發財了。“有存量的項目掙到了錢，賣得快的項目卻不如賣得慢的賺得多。” 任志強進一步指出，樓價上漲的幅度比銀行的利息還要高，宏觀調控似乎很好地滿足了開發商追逐利潤最大化的心理。

　　廣州有少數開發商拿了預售證不賣樓

　　日前記者從市場中了解到，廣州也有開發商同意“任大炮”的這一觀點，認為樓價還會往上漲，多留點貨到價高時再買，以獲取更大利潤。因此，就出現了一些新盤拿到預售證卻遲遲不賣樓，或者刻意有了預售證不領取。

　　越秀區某樓盤的預售證早在今年5月底就已審批通過，但開發商遲遲未開盤。記者通過其代理商了解到，原來該開發商在目睹越秀區目前樓價不斷高升，以及越秀區近一兩年土地供應極其稀缺這一現狀，于是，決定將開盤時間再次拖延到國慶前后，其價格也從之前初定的12000元/平方米上升為15000元/平方米。

　　此外，日前記者也接到不少讀者來電，稱他們去到一些市中心樓盤，自己看好的單位已沒有了，但在陽光家緣網上卻依然可以查出，其仍然處于“可銷售狀態”。

　　大開發商不贊成囤貨 稱有樓不賣非常危險

　　是否廣州地產商都抱著遲賣更賺錢的心態？記者日前了解到，多數大開發商都對這種行為不以為然。并表示盡管開發商追求利潤是最大目的，但一個企業的風險及持續穩定發展才是最為關鍵的。

　　光大地產副總經理陳洪志表示，手里有樓不賣是非常危險的行為，這種危險不僅來自今后國家出臺宏調政策的不可預期的風險，同時，房地產開發本身具有的滯后性，一個新項目從拿地到推出市場至少要1年多時間，如果有地遲遲不開發，一年后市場的需求未必是當初開發商所能預料的。廣州某大型地產集團營銷總監也坦言，只要政府一旦放量供應量，或者買家預期市場上的樓不缺時，發展商再慢慢賣樓等于慢性自殺。

　　中原地產項目總經理黃韜也表示，刻意慢慢地賣樓對地產企業會造成很大資金壓力，作為房企尤其是大開發商，持續穩健的開發是必不可少的，而資金鏈是支持持續開發的關鍵因素。(羅莎琳 楊湖川）