昨日，2007成渝“試驗區”高峰論壇在成都舉行。來自重慶、成都、北京三地的專家、地產商以及政府官員一起，在渝蓉兩地成為“試驗區”后，首次坐到一起共同商討兩地房產業的發展以及房產發展對經濟生活的影響。有專家建議，抑制房價上漲，應對多買房者收重稅。

　　專家激辯

　　投機制造假象放大市場需求

　　“投機需求造成了房產市場供不應求的假象。”國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣說，房改到現在是9年時間，住宅的投資年年保持20%以上的增長，年均增長速度27.4%，從理論上講，供給如此充足，房價上漲不可能這么快。

　　王小廣說，投機需求10%是比較正常的，超過了10%到20%的話，房價就會翻番。從全國看，社會資金從2002年開始就超出105%的速度增長。王小廣認為，還有一個原因就是我們很多人買房子，就是高收入者買的多，多的買10套5套，我有這么多的房子我沒有賣，市場上就越來越少，所以就造成了房價上漲。

　　土地與人口結構決定房價

　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為房價和地價是絕對相關的。盡管從總體來看，土地價格只占到房價的三分之一左右，但是他們仍然密切相關。

　　鐘偉還認為人口結構決定房價。從2012年到2015年之后中國的人口贍養比有上升，這給我們的房地產帶來了一個問題，如果沒有土地政策和其它重大政策變革的話，那么房地產的高速發展將到2012年到2015年之后逐步放慢，進入一個平穩期。那是因為現在的房地產需求是集中了幾代人的釋放，是一個強烈的釋放，而進入2012年到2015年之后，所有在努力工作的人，他將會用更多的錢考慮到子女、老人的壓力。那么這個時候房地產行業的增長速度隨著老齡化和城市化的進程的逐步平穩，房地產行業的高速增長也會放慢。

　　專家支招

　　可發市政債券融資

　　鐘偉建議，發行市政債券以增加政府的可支配收入。“如果能夠允許政府發行市政債券，那么融資就非常高。”鐘偉說，假定能夠發行30年期的金融債券，這兩地政府每一年籌措兩千到三千億的發展資金是有可能的。

　　稅收調控加大供給

　　王小廣認為，應該通過稅收政策促使擁有多套房子的人賣房，加大供給。王說，現在年年投資很高，年年新開工都很快，最后竣工的面積很少，我覺得是房地產商捂盤造成。(柴偉）