半年上漲50%和均價突破2萬，兩個小小的數字讓深圳樓市成為全國關注的風暴眼！在引起國土資源部等數個國家部委關注的同時，全國媒體的焦點也瞄準了深圳。

　　“中國股市和深圳房地產市場向何處去？”前晚，在深圳會展中心舉行的全球通VIP俱樂部名家講堂上，知名經濟學家徐滇慶的演講吸引了近千名深圳聽眾，他們當中的很多人此前從未聽說過“徐滇慶”這個名字，不過“股市”和“房地產市場”這兩個在2007年深圳最敏感的詞匯，已經足夠讓可以容納700人的會堂爆滿。　　

　　“深圳房價上漲理由充分”

　　盡管談論的都是關乎每個人切身利益的敏感問題，前晚，徐滇慶呼吁聽眾應該拋棄主觀情緒，用“經濟學的科學邏輯和分析”，來看待高漲的深圳房地產市場與中國股市。

　　徐滇慶認為，購房者，擁有住房的人，房地產開發商，地方政府和新聞媒體是推動房價上升的力量，“這些力量都很強大，所以沒有不漲的理由。”徐滇慶認為。“產業轉移，經濟蕭條，利率和匯率上升，土地政策放松，政府干預和金融危機，是房價下跌的幾個主要原因。”徐滇慶認為，目前看來，房價下跌的因素都不具備，而最可能導致房價大幅度下跌的是金融危機，現在更是沒有數據可以顯示會到來。

　　此外，徐滇慶堅持認為，人們在關注房價近期上漲的同時，忽視了改革開放近30年來，收入水平是在持續不斷增長。“不能只看最近一兩年房子漲價，30年收入漲了多少？很多人漲了100倍、200倍。”徐滇慶說。　　

　　“炒房無罪，是稅法沒跟上”

　　今年5月，深圳市中心區福田區的一手商品住宅成交均價突破每平方米2萬元。

　　“深圳房價2萬元(每平方米，下同)一點都不高，一手房均價2萬不是一個可怕的數字，根本用不著慌張，沒有必要人云亦云驚慌失措。”目前深圳房價上漲，“好不好？應該是好事！2萬元不是一個可怕的數字，要看人民的幸福指數。”徐滇慶說。

　　徐滇慶認為，任何一個市場都是由真實需求和投機需求共同組成的，“炒房無罪，炒房也就是一種普通的商業行為和投資行為。”徐滇慶說，關鍵在于目前我國的稅法沒有跟上，富人擁有住房的成本非常低。　　

　　“絕不能補貼中等家庭買房”

　　“現在很多政策制定者經濟學沒畢業！”徐滇慶認為，目前房地產市場秩序混亂的根本原因，是政策出發點不清晰，“有些政府部門該管的沒管好，又去管了不該管的”“要幫助解決中低收入家庭住房問題”，這一政策是目前幾乎所有關于住房政策的文件所強調的。徐滇慶認為，政府決不能夠去補貼幫助中等家庭買房，“住房秩序混亂的根源，追根究底，很可能就在這里。”徐滇慶說。

　　徐滇慶認為，從政策角度來講，只有兩大類住房：社會保障性質的住房和商品房。前者是需要政府來管，來照顧窮人和社會上的弱勢群體。“中等家庭應當鼓勵競爭，積累財富購買商品房，自己逐步解決自己的問題。有限的資源，只能照顧5%最窮的窮人”。

　　“我們到底需要什么樣的住房供應體系？首先要建立起有效的市場區隔。”徐滇慶說，市場的歸市場，政府做好提供住房保障的事情，目前國家批給經濟適用房的土地，只有1／3建成經濟適用房推向市場，2／3被各級政府以團購的名義分下去了，“嚴重不合法”。　　

　　“說4000點是泡沫沒根據”

　　“我最頭疼的是，明明沒有根據的話，也有人敢出來說，語不驚人死不休。”談到中國股市，徐滇慶認為，有人說中國股市是個大泡沫，有人說股指4000點太高了，“我看不出這樣的說法有什么理論根據”。

　　徐滇慶分析，從中國經濟的基本面來說，股市還有很大的發展空間，今后股指達到6000點，8000點都是可能的。“但是應該好好診斷一下股市的增長速度是不是正常的”。

　　“有些人巴不得股市每天都漲幾百個點，別老惦記自己手里的那幾只股票，要想想為什么國家要發展股票市場。”徐滇慶說，國家發展證券市場目的有兩個，一是給企業籌資，再就是為資產定價改善資源分配的效率，“瘋漲的市場根本起不到資源優化配置，投資風實在太熱了”。

　　“股指暴漲，國家得不到任何好處，可是孕育的風險卻越來越大。”徐滇慶分析，暴漲之后必然暴跌，也會讓中小股民成為受害者，“政府的態度很明確，放任自流死路一條，行政打壓和推倒重來也不合適，穩步發展證券市場是國家的國策，”徐滇慶說，這樣我們就沒有理由對中國股市過于悲觀。

　　對話

　　“深圳房價肯定是向香港看齊”

　　記者：伴隨著深圳房價的上漲，企業外遷和產業轉移的趨勢明顯，也在影響對人才的吸引力，如何看待房價上漲對城市整體經濟的影響？

　　徐滇慶：房價上漲帶來企業經營成本上升，員工對工資的要求越來越高，幸福指數也在下降，企業外遷和產業轉移是正常的，也是我們由窮變富必須走過的過程，亞洲四小龍無一不是這樣，這是符合歷史發展規律的好事。　　

　　“限制港人買房，太笨了”

　　記者：近期出現一種分析，認為炒高深圳房價的原因之一就是香港人北上買房炒房，應該限制港人買房炒房，你怎么看？

　　徐滇慶：深圳和香港僅一河之隔，在深港一體化的背景下，深圳房價肯定是向香港看齊，要阻止這個趨勢，只有一條路可走：關閉深港間所有通道！有些政策的制定者沒腦子，太笨了，根本行不通。

　　深圳房地產價格的天花板就是香港房價。現在提倡粵港一體化，勞動力和消費自由流通越來越明顯，不僅是深圳和香港，整個粵港的房價，都有看齊的趨勢。　　

　　年輕人要從租小房間開始

　　記者：我是上世紀80年代的人，現在在深圳買房的話，近20年內就將背負很大壓力，我肯定會選擇去其它地方買房，深圳房地產還會有剛性需求嗎？

　　徐滇慶：我跟你說，買不起房子是很普遍的，商品房的消費者本來就不應該是剛剛畢業的(上世紀)80年代的年輕人，年輕人應該多培養艱苦奮斗的精神，不要幻想一步登天，要從租小房間，甚至是租地下室開始，逐步改善。　　

　　到明年，肉價估計也不會降

　　記者：最近豬肉雞蛋等都在漲價，牛肉面都在限價，是不是通貨膨脹和泡沫？

　　徐滇慶：這個問題根本不用慌張，現在全社會600多種產品，570多種都是供過于求。豬肉價格上漲，是在通過市場機制為農民提高收入，通過價格機制來調配資源，這正是市場經濟的優勢所在，最遲到明年，豬肉肯定供求平衡，但是肉價估計也不會降。(姜鏘 羅燦）