為什么明明是“寫字樓”用途建設，卻非要按“住宅”立項呢？原因還是落在“利益”上。據記者了解，以“商業”立項要繳納的土地出讓金是“住宅”的兩倍，因此在2006年之前，一批房地產開發商出于少交土地出讓金、延長房產使用年限等方面考慮，以“住宅”、“公寓”立項，實際上卻按商業或寫字樓設計、建造房地產項目，再銷售給商住的業主。比如，一些以住宅立項的建筑，設計上卻連廚房都沒有。

　　工商部門出臺的“民宅禁商”政策讓這一投機行為“抓了瞎”。一批“商住公寓”樓盤的開發商和已購房的業主感到前所未有的壓力，急于尋找辦法，繼續開辦公司，避免樓盤因此貶值。有業內人士透露，在此之前如此立項的樓盤至少有上百個。

　　北京大學經濟學院夏業良教授表示，開發商立項為住宅公寓，卻建設成商用樓，變相更改了房屋性質，實際上是一種投機行為。城市規劃建設部門應確定審批項目的嚴肅性，加強建設監管和驗收。對于現在工商允許注冊的商用樓，相關政府部門應該督促其補足相應的土地出讓金，且經商不應影響其他居民生活。(楊濱）