有人根據房地產投資增幅低于固定資產投資增幅，認為房地產宏觀調控的經濟目標已經完成。這個結論能成立嗎？我看未必。

　　我們首先來看價格問題。在經歷了今年第一季度新建商品住房銷售價格同比上漲6%，并出現了70個大中城市價格齊漲的局面之后，6月15日國家發改委發布的消息又顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數上漲6.4%。

　　這組數據表明，在“國六條”出臺一周年之際，房價卻與調控目標反向而行。房價上漲步伐沒有停下來，更不要說偏高的房價水平降下來了。

　　價格問題其實也是一個結構問題。這輪房地產宏觀調控的目標，不是單項的而是多元的。溫家寶總理在全國“兩會”作的政府工作報告中明確指出：“正確運用政府調控和市場機制兩個手段，保持房地產投資合理規模，優化商品房供應結構，加強房價監管和調控，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平。”

　　在我看來，這里對房地產宏觀調控的目標定了三項：一是保持房地產投資合理規模，即對過熱的房地產投資要降溫；二是優化商品房供應結構，即增加廣大人民需要的中小套型的普通商品住宅；三是抑制房價過快上漲，保持合理的價格水平，即既要解決房價過快的上漲，又要解決房價水平的偏高。

　　這三項目標缺了哪一項都不行，怎么能用第一項目標取代第二、第三項目標呢？后兩項目標，特別是價格目標是更為重要的，因為瘋漲的房地產價格是否能降下來，并使其保持合理的價格水平，是關系廣大人民群眾最終能否買得起合意的住房這一根本性問題。

　　價格攀升，跟商品住房供應結構錯位有很大關系。豪華的高價的大套型住房多，而老百姓需要的中小套型、中低價位的住房很少，房價怎么能降下來呢？要保持房價的合理水平，在很大程度上要靠住房供應結構的調整。可見，結構問題也是這次調整的一個重要目標，而且說到底結構問題就是價格問題。

　　因此，結構問題，特別是價格問題仍然是中國房地產市場上最為突出的問題。這些問題的存在，說明房地產宏觀調控的任務仍然十分艱巨。為了較好地完成房地產宏觀調控的目標，必須做好以下幾項工作：

　　首先，從思想上樹立完整地完成房地產宏觀調控目標任務的意識。這個目標任務，就是根據“國六條”和“新十五條”以及溫總理在政府工作報告中的指示精神，一要解決投資過熱問題，二要解決結構錯位問題，三要解決房價偏高、上漲過快問題。

　　第二，繼續把抑制過快上漲的房價，保持合理的價格水平作為主要調控目標。這個目標不能動搖，必須始終堅持。

　　第三，下決心優化商品住房結構，推行中小套型、中低價位住房供應制度。許多城市已經行動起來，包括制訂住房發展規劃，保證中小套型、中低價位商品住房土地供應以及建立廉租房、經濟適用房和限價房制度等。

　　第四，建立相應的配套政策和優惠措施。這里包括土地、資金、稅收、信貸、價格等。只要堅持下去，由小到大，由少到多，逐步增加廉租屋、經濟適用房和限價房的供應量，才能真正全面實現房地產宏觀調控目標。(王克忠 作者為復旦大學房地產研究中心教授)