剛剛出臺的土地增值稅新政，給正在暢快“飆車”的上海樓市澆了一盤涼水。本來，上海樓市5月份的瘋狂重新點燃了市場的熱情，大大提高了人們對后市的預期。專家認為，從以往的案例來看，新一輪的市場和政策博弈很難分出勝負，在沒有太大外力的推動下，小幅波動可能是上海樓市未來走勢的主流。

　　“紅五月”之惑

　　對于上海樓市來說，5月份的瘋狂完全是意外之喜。就在“五一”之前，業內在4月份成交量放大的基礎上談論5月走勢時還大多預計，平穩會成為主基調。但結果證明，對于壓抑太久的上海樓市而言，需求集中釋放的爆發力是不可以用理性去判斷的。

　　從房價來看，5月份是開發商們集體的盛宴，幾乎所有推出的樓盤，都在大幅度地提升售價，低者每平方米數百元，多者甚至高達每平方米近萬元，這意味著購買一套普通住房，購房者將為此多支付數萬到百萬元不等。不僅如此，在5月的上海，房子似乎一夜之間從過剩品變成了稀缺品，通宵排隊、買號、炒樓花、囤房等種種在以往火熱炒房時代才會有的現象紛紛冒了出來，房價越漲越快，搶房也越發瘋狂。

　　從成交量來看，5月份是當之無愧的“紅五月”。統計數據顯示，5月份，上海商品房成交量達到272.81萬平方米，比歷史上成交量最高的去年5月份還高17.64萬平方米，環比4月的206.28萬平方米，更是增加了30%。整個5月份，周成交量呈現直線攀升，5月最后一周則以80.81萬平方米的歷史最高天量收官。而據了解，當月上海銷售量達到100套以上的樓盤超過100家，這在宏觀調控以來，是情況最好的一次。

　　對于“紅五月”的由來，業內爭論不一，股市資金回流樓市是被更多提及的理由。一些業內人士認為，由于對股市下跌的擔心，牛市中創造的財富正在逐步向樓市轉移，這在很大程度上放大了樓市的需求，促使房價上漲。但這個觀點也遭到了很多人的反對，因為就投資而言，目前的上海房價已經不具備投資空間，而未來宏觀調控政策的不確定性形成了巨大的投資風險。

　　易居中國研究院的楊紅旭則用“紅五月的假象”來表達自己的觀點。他認為，盡管五月份的上漲有需求快速釋放和供應不足的因素，但開發商們囤地和捂盤的行為也不容忽視。“眼下上海樓市非理性繁榮的幕后，必定藏有某些開發商捂盤惜售以及故意制造緊缺的‘陽謀’。”楊紅旭表示，“這就類似于股市中的‘坐莊’，制造消費者‘不買還要漲’的恐慌心理。”

　　不過，對于持幣待購的消費者來說，這些爭論并不能給他們提供實質性的建議。“我現在需要知道的是，過了五月，房價還會上漲嗎？”朋友小張痛苦地問記者。

　　征收比例低于北京

　　前日出臺的二手房轉讓土地增值稅政策，被業內人士形容為“溫柔一刀”。與北京相比，0.5%的征收比例低了一半，而滿三年未滿五年征收比例再減半的規定則讓該政策對市場的影響進一步減小。

　　業內人士指出，從近期情況來看，上海市政府的調控重心在整治市場秩序上，打擊樓市交易環節中的各種違法違規行為，在出臺調控政策的同時避免過分打壓房價的意圖較為明顯。不過，盡管這種調控措施不會直接影響房價，但如果市場能夠得到成功凈化，對房價回歸合理價值會有很大幫助。(記者 李良)