剛剛出臺(tái)的土地增值稅新政，給正在暢快“飆車”的上海樓市澆了一盤涼水。本來(lái)，上海樓市5月份的瘋狂重新點(diǎn)燃了市場(chǎng)的熱情，大大提高了人們對(duì)后市的預(yù)期。專家認(rèn)為，從以往的案例來(lái)看，新一輪的市場(chǎng)和政策博弈很難分出勝負(fù)，在沒(méi)有太大外力的推動(dòng)下，小幅波動(dòng)可能是上海樓市未來(lái)走勢(shì)的主流。
“紅五月”之惑
對(duì)于上海樓市來(lái)說(shuō)，5月份的瘋狂完全是意外之喜。就在“五一”之前，業(yè)內(nèi)在4月份成交量放大的基礎(chǔ)上談?wù)?月走勢(shì)時(shí)還大多預(yù)計(jì)，平穩(wěn)會(huì)成為主基調(diào)。但結(jié)果證明，對(duì)于壓抑太久的上海樓市而言，需求集中釋放的爆發(fā)力是不可以用理性去判斷的。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，5月份是開(kāi)發(fā)商們集體的盛宴，幾乎所有推出的樓盤，都在大幅度地提升售價(jià)，低者每平方米數(shù)百元，多者甚至高達(dá)每平方米近萬(wàn)元，這意味著購(gòu)買一套普通住房，購(gòu)房者將為此多支付數(shù)萬(wàn)到百萬(wàn)元不等。不僅如此，在5月的上海，房子似乎一夜之間從過(guò)剩品變成了稀缺品，通宵排隊(duì)、買號(hào)、炒樓花、囤房等種種在以往火熱炒房時(shí)代才會(huì)有的現(xiàn)象紛紛冒了出來(lái)，房?jī)r(jià)越漲越快，搶房也越發(fā)瘋狂。
從成交量來(lái)看，5月份是當(dāng)之無(wú)愧的“紅五月”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海商品房成交量達(dá)到272.81萬(wàn)平方米，比歷史上成交量最高的去年5月份還高17.64萬(wàn)平方米，環(huán)比4月的206.28萬(wàn)平方米，更是增加了30%。整個(gè)5月份，周成交量呈現(xiàn)直線攀升，5月最后一周則以80.81萬(wàn)平方米的歷史最高天量收官。而據(jù)了解，當(dāng)月上海銷售量達(dá)到100套以上的樓盤超過(guò)100家，這在宏觀調(diào)控以來(lái)，是情況最好的一次。
對(duì)于“紅五月”的由來(lái)，業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論不一，股市資金回流樓市是被更多提及的理由。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于對(duì)股市下跌的擔(dān)心，牛市中創(chuàng)造的財(cái)富正在逐步向樓市轉(zhuǎn)移，這在很大程度上放大了樓市的需求，促使房?jī)r(jià)上漲。但這個(gè)觀點(diǎn)也遭到了很多人的反對(duì)，因?yàn)榫屯顿Y而言，目前的上海房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備投資空間，而未來(lái)宏觀調(diào)控政策的不確定性形成了巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。
易居中國(guó)研究院的楊紅旭則用“紅五月的假象”來(lái)表達(dá)自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，盡管五月份的上漲有需求快速釋放和供應(yīng)不足的因素，但開(kāi)發(fā)商們囤地和捂盤的行為也不容忽視。“眼下上海樓市非理性繁榮的幕后，必定藏有某些開(kāi)發(fā)商捂盤惜售以及故意制造緊缺的‘陽(yáng)謀’。”楊紅旭表示，“這就類似于股市中的‘坐莊’，制造消費(fèi)者‘不買還要漲’的恐慌心理。”
不過(guò)，對(duì)于持幣待購(gòu)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這些爭(zhēng)論并不能給他們提供實(shí)質(zhì)性的建議。“我現(xiàn)在需要知道的是，過(guò)了五月，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？”朋友小張痛苦地問(wèn)記者。
征收比例低于北京
前日出臺(tái)的二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策，被業(yè)內(nèi)人士形容為“溫柔一刀”。與北京相比，0.5%的征收比例低了一半，而滿三年未滿五年征收比例再減半的規(guī)定則讓該政策對(duì)市場(chǎng)的影響進(jìn)一步減小。
業(yè)內(nèi)人士指出，從近期情況來(lái)看，上海市政府的調(diào)控重心在整治市場(chǎng)秩序上，打擊樓市交易環(huán)節(jié)中的各種違法違規(guī)行為，在出臺(tái)調(diào)控政策的同時(shí)避免過(guò)分打壓房?jī)r(jià)的意圖較為明顯。不過(guò)，盡管這種調(diào)控措施不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)，但如果市場(chǎng)能夠得到成功凈化，對(duì)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)值會(huì)有很大幫助。(記者 李良)
