上海天價豪宅湯臣一品突遭房地局檢查所引發的風波，因湯臣集團方面的強硬反應而有愈演愈烈之勢。

　　繼先前該公司董事會發表公告(湯臣為香港上市的臺資企業，股份代碼0258.HK)，明確否認湯臣一品開發和銷售過程中存在違規行為之后，集團現任老板徐楓在海外接受采訪時，也聲稱“湯臣做的是合法生意，不怕調查，也不會因政府壓力而降價賣樓”。

　　近日上海地產圈內傳出的消息亦顯示，房地局很可能確實提出了希望這個宣稱售價每平方米高達11萬元的樓盤降價的要求，但被拒絕。湯臣與政府部門之間本來極為良好的關系，至此變得相當微妙而緊張。

　　無獨有偶，湯臣一品調查事件曝光不過數天之后，北京市建委點名批評了20家房企無證售房、發布虛假信息等違規行為，其中富力地產(2777.HK)旗下子公司，以及著名豪華別墅項目“東山墅”開發商太合嘉園房地產，均榜上有名。與此同時，廣東省物價局正式推出“九條新規”，宣布從7月1日起嚴打發展商亂收費、預收售樓款等違規行為。

　　這一系列舉措，無疑與近期京滬穗深樓市火熱，樓價屢壓不止的大背景相關，一來印證了上海房地局“出招”并非個別地方政府的孤立行動，而是有由上而下的統一部署，二來也可看出各地政府有意從知名開發商及其樓盤入手，以便“殺一儆百”的思路。

　　因此，不論政府部門突擊檢查或點名批評的初衷與理由為何，炒作高樓價而名聲大噪的湯臣，大肆擴張風頭正健的富力，熱衷炫富的太合嘉園等等，客觀上已成了“出頭鳥”，免不了要挨挨槍子兒。

　　如今市場上一些開發商或過分渲染所謂“天價豪宅”，為樓價虛高推波助瀾，或捂盤惜售，制造恐慌以伺機謀取暴利等等行為，的確讓廣大人民群眾厭惡甚至憤怒。但若把片面的道德判斷先放在一邊，僅視樓盤銷售為純粹的市場行為，那除了某些證據確鑿的坑蒙拐騙購房者的違規操作外，房子的定價和營銷手法，開發商怎么不能擁有自主權？“周瑜打黃蓋”，一個愿打一個愿挨，誰又能多說什么呢？

　　數周之前，日漸浮躁的股市一夜暴跌，因為政府將股票交易印花稅提高了千分之二，但迄今為止，還沒有任何一項調控措施能立竿見影地讓樓市迅速降溫，樓價恢復平穩。究其原因，股市本來就對所謂利好或利空消息格外敏感，而尚不太成熟的中國股市上部分機構和大量散戶短期投機炒作心態濃重，要擠出“泡沫”相對容易，中國樓市漲落背后，卻牽涉到更復雜更深層次的結構性問題，政府的調控沒有什么靈丹妙藥，光靠嚴打也很難一招制勝。

　　舉例來說，對目前全國范圍內的樓價上漲熱潮，房地產界較為主流的看法是，市場上房子供不應求所致。造成這種狀況的根源，專家們早已多有總結，不外乎如下幾點：一是政府住房保障制度缺失，大量中低收入人群被迫進入商品房市場；二是輿論導向出現傳播和理解上的差異，“人人有房住”變成“人人有住房”；三是社會保障制度尚待完善，國人普遍對未來有不安全感，期望買房保值以備不時之需；四是投資渠道過少過窄，大量銀行存款沒地方用，除了炒股就是買房；五是不少城市尤其是一線城市政府未能及時增加土地供應，真正發揮調節作用以平衡市場供需，等等。

　　從以上種種分析中不難看出，大多數情況下政府是有責任去解決這些結構性問題的，只是有些短時間內能力有所不逮，而有些則受制于方方面面的利益分配格局，“非不能也，實不為也”。

　　話說回來，建設一套完善有效的制度需要付出長期的艱苦努力和整合大量資源，而以暴風驟雨式的手段重點出擊自然省事得多。至于這樣一來會否以損害正常的市場交易規則，打擊投資者的信心為代價，也許就不在某些部門官員的首要考慮之列了。(譚洪安)