最近一段時(shí)間，全國(guó)不少地方的房?jī)r(jià)突然像脫韁的野馬一般飛快地上漲。一個(gè)月漲幅超過(guò)10%的城市已經(jīng)屢見不鮮，一個(gè)月漲幅超過(guò)20%的城市也出現(xiàn)了，比如，深圳、北海等城市。深圳市還創(chuàng)下了兩個(gè)月漲幅超過(guò)30%的紀(jì)錄。
住房是一種帶有公益特性的產(chǎn)品，與民生密切攸關(guān)，一旦房?jī)r(jià)失控以這種瘋狂的速度漲下去，必將導(dǎo)致可怕的后果。首先，它將大幅度增加政府的住房保障壓力。即便現(xiàn)在的住房困難戶，全國(guó)也沒(méi)有一個(gè)地方能夠完全解決好，有一些城市至今連廉租房政策都沒(méi)有執(zhí)行，倘若房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲，必然導(dǎo)致越來(lái)越多的人買不起房，他們只能無(wú)奈地等待政府通過(guò)住房保障機(jī)制來(lái)解決困難，如此，政府可能不堪重負(fù)，住房保障將變成難以完成的任務(wù)。
其次，商品房的快速發(fā)展將對(duì)我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生錯(cuò)誤引導(dǎo)，有可能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)在對(duì)房地產(chǎn)熱的過(guò)分迎合中陷于扭曲的狀態(tài)，從而進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控的難度。
第三，可能進(jìn)一步刺激城市拆遷熱，引發(fā)新的矛盾和沖突。每當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，地價(jià)的升值效應(yīng)就會(huì)以一種非常明顯的狀態(tài)表現(xiàn)出來(lái)，地方政府拆遷的沖動(dòng)將變得非常強(qiáng)烈，一些城市就會(huì)加緊進(jìn)行舊城改造，這不僅容易引發(fā)與拆遷戶之間的矛盾沖突，也將增加新的剛性住房需求。統(tǒng)計(jì)顯示，目前購(gòu)房需求中有一半以上是由拆遷帶來(lái)的，這種被動(dòng)的住房消費(fèi)既是高房?jī)r(jià)的犧牲品，又是促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推手。
第四，可能帶動(dòng)物價(jià)上漲，引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到57個(gè)行業(yè)，但房?jī)r(jià)上漲所造成的影響決不僅限于這57個(gè)行業(yè)，一旦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其“領(lǐng)頭羊”角色得到確認(rèn)，“羊群效應(yīng)”就很容易形成，那么，新一輪通貨膨脹就很難避免。
也正因?yàn)檫@些原因，6月13日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的突出問(wèn)題。其中特別提到，要防止固定資產(chǎn)投資反彈，控制新開工項(xiàng)目，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
目前的房?jī)r(jià)上漲主要源于投機(jī)，相關(guān)媒體的調(diào)查為我們提供了認(rèn)清本質(zhì)的重要參照。在深圳市，福田某片區(qū)出現(xiàn)了類似股票市場(chǎng)的聯(lián)合坐莊的狀況。某些客戶聯(lián)合起來(lái)，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購(gòu)入”，不論朝向、房屋狀況，手中已經(jīng)掌握了接近百套的小戶型，他們對(duì)該片區(qū)的房屋已經(jīng)有了一定的定價(jià)權(quán)力。一些新房，例如南山某小戶型樓盤，也出現(xiàn)了尚未開盤，即撤走了銷售人員的情況，而這些新房突然大批出現(xiàn)在中介的手中，以更高的價(jià)格出售。而一些開發(fā)商，在預(yù)期樓價(jià)會(huì)更快上漲的前提下，突然停止銷售后期部分，轉(zhuǎn)而改變用途，租賃或者更長(zhǎng)期地持有。
在北京，5月份前后商品住宅原本應(yīng)該大面積放量，全年新增住宅供應(yīng)量的漲幅可能高達(dá)50%，然而，原本5月就該正式銷售的50個(gè)項(xiàng)目至今仍有近20個(gè)沒(méi)有開盤。開發(fā)商故意拖延辦理預(yù)售許可證，使得開盤時(shí)間一拖再拖。捂盤惜售是開發(fā)商最常用的抬高房?jī)r(jià)賺取更高利潤(rùn)的手段。雖然為此要多承擔(dān)財(cái)務(wù)和金融成本，但只要日后收益大于風(fēng)險(xiǎn)成本，開發(fā)商就愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。
遺憾的是，面對(duì)愈演愈烈的違法違規(guī)行為，卻遲遲沒(méi)有人予以調(diào)查和處理。今年3月底，國(guó)家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，承諾查處“房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為”，在目前房?jī)r(jià)非理性暴漲的情況下，有關(guān)部門應(yīng)該盡快采取針對(duì)性措施，阻止哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序、損害民生利益的不法行為，否則，房?jī)r(jià)就有在某些既得利益者的操縱下徹底走向失控狀態(tài)的危險(xiǎn)。(予人）
