最近，房價漲聲四起，國家發改委最近發布的關于全國各大中城市房價的報告顯示，今年4月份全國新建商品住房銷售價格同比漲幅第一的城市是北海，漲幅達到驚人的23.6%，其次是深圳11.3%、北京10.7%。6月11日，又有媒體報道稱，深圳前五個月的平均房價上漲了近20%。

　　此次房價的快速上漲并非居住需求導致的，因為這種需求是比較穩定的，一般不會集中爆發。事實也證明了這種推斷：五月末的一天，臨近深圳標志性建筑——地王大廈旁的一個以小戶型為主的樓盤開盤，430余套房在三小時內銷售一空。銷售現場到了約700余人，如果剔除陪同人員，基本可以保證人均一套房。而實際上抽簽到140人時，房子就賣光了，人均購買3套房，更是有人一出手就買了一層樓的20套房。記者向二十多人詢問買房目的，“無一例外均回答用于投資！”

　　所謂的投資應當是指以收取租金為目的的購房行為，而大部分所謂的“投資”只是為了低買高賣賺取差價，是典型的投機行為。《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》稱，深圳市領到產權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的30.31%，得到產權證后3年及3年以上轉手的住房占住房總套數的28.11%。深圳住房市場的轉手速度如此之快，凸顯投機因素的活躍程度，可以說，投機在助推房價的上漲。

　　這種情況并非深圳市獨有。今年元月，北京市房地產產業協會發布的一份報告就指出，北京實際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數人擁有多套住房。而在此前，北京市統計局公布的統計結果顯示，北京平均每10戶居民就有1戶至少擁有兩套住房。截至2005年，北京市常住人口為1538萬人，以三口之家算，大約512萬戶。假設十分之一的家庭擁有的都是兩套住房(擁有多套的暫且不考慮)，也有多達51.2萬套住房被掌握在投機、投資者手中——這個數量相當于全北京市大約6年商品房現房成交量的總和。一人購買多套商品房甚至是經濟適用住房無論是在北京還是在上海、廣州、杭州、天津等一線大城市，甚至在浙江、江蘇、廣東等地區的縣級城市或者城鎮都普遍存在。

　　一人擁有多套住房——無論是用于投資還是投機，都在客觀上加大了商品房供應不足的狀況，使房價在供需失衡的推動下繼續快速上漲。因此，世界上許多國家都對居民購買多套住房進行規范和限制。在新加坡，一人占有多套組屋或者炒賣組屋牟利被視為犯罪行為，將受到法律的嚴厲懲處。在美國，一個家庭只能買一套享受政府給優惠政策的住房，且必須居住滿兩年以上才能賣出，否則，就要繳納高額稅費。

　　但是，我們迄今為止依然未能對一人購買多套住房的行為予以嚴格限制，一人購買兩套甚至幾十套住房也能順利地完成交易，這種監管的缺位本身就為投機提供了條件。盡管有關部門也曾決心打擊投機行為，但總是雷聲大雨點小，很多時候甚至只打雷而不下雨，這種不作為的漠然態度，對房地產市場中的投機行為未能產生足夠的威懾力。

　　當然，這首先面臨著制度和法律的瓶頸，即使有人購買多套住房又能根據什么法律來處罰他呢？制度的空缺使得打擊投機的力量受到限制。今年3月的“兩會”期間，全國政協委員、享受國務院特殊津貼專家、中國建筑工程總公司學術委員會主席陳祥福在提案中建議，我國城鎮可以考慮實行“一戶一房制”，即倡導“一對夫妻擁有一套房子”，并呼吁國家出臺相關法律法規確保該制度實施。倘若陳祥福委員的建議被接受，以此構建起來反投機的制度體系，遏制房市投機就不再是空話。

　　當投機因素成為房市的主導，房價就有可能失控，要改變這種狀況，就必須依法予以遏制。(瓏銘）