看漲派：

　　推升力量根本性存在

　　雖然政府的調控措施已經是“急風驟雨”，但在看漲派眼中，并沒能澆滅房地產市場的火焰。

　　針對2007年的房價，房地產投資專家賈臥龍就提出了穩漲無疑的預判。他認為，去年調控以來，房價仍然呈上漲態勢，這并不能歸咎于政府的調控不當，而是由于中國經濟大環境以及房地產本身所存在的矛盾所決定的。

　　賈臥龍給出的因素有三大方面：一是人民幣升值拉動房價；二是隨著行業洗牌、集中度提高，地產寡頭進程抬高房價；三是銀行信貸寬松推動房價，未來銀行間競爭會逐漸加劇，信貸環境寬松給房價的持續上漲提供了基礎。

　　還有不少市場人士則基于土地供應短缺、購買熱情猶在等樓市現狀及房價仍在上漲的事實，也報有房價難降甚至質疑調控效果的想法。

　　看跌派：

　　房價虛高 等待轉折

　　與看漲派對峙，看跌派對當前樓市的種種“熱相”不以為然，并認為虛高的房價在未來一段時間里“總是要還的”。

　　看跌派里的代表如國家發改委經濟研究所的研究員王小廣，他的主要觀點是，目前房地產市場的價格高得太多，有點離譜，而在未來的幾年之內，房價一定會下跌。王小廣還曾表示，房子的成本并不高，目前房價虛高的原因是房地產商從中操控房價，如通過控制言論、囤積房源等各種方式來達到這個目的。

　　還有摩根士丹利前亞太區經濟學家謝國忠也是一如既往地看空。去年“國六條”出臺后，他曾表示，房地產是地域性很強的產業，但是當房地產金融占主導的時候便成為全國性的，而全國性的房地產市場將受到經濟周期的影響，當然經濟周期是有峰值的，因此他預測2008年或者2009年將會是谷底或者說拐點。

　　謹慎派：

　　看多空力量博弈

　　隨著調控的逐步展開，影響房價走勢的因素也越來越多。與堅決地看漲或看跌的兩派都不同，更多的業內人士基于房價這個敏感的話題，都顯得很謹慎，往往僅用各項標準去衡量調控的作用，而對于房價漲跌，明確判斷的卻不多，最主流的一種說法是進一步的調控必將迫使房價漲幅得到控制。

　　SOHO中國的董事長潘石屹則曾提出影響2007年房價的多個因素，包括中國經濟持續快速增長，人民幣升值的壓力，近幾年房屋供應量相對減少，政策導致進入房地產行業的門檻提高，中國人的消費觀念改變、買房投資更多，經濟適用房和限價商品房的加大供應等。他也沒有給出明確答案，只是說房價總是上漲的力量和下跌的力量之間相互作用、達成平衡妥協的結果。(李和裕)