記者從市場(chǎng)上了解到，近日城中新房源的價(jià)格屢創(chuàng)新高。鼓北板塊位于中央路與黑龍江路交匯處的天正湖濱已有房源價(jià)格達(dá)到22300元/平方米，即將開(kāi)盤的長(zhǎng)江路九號(hào)的價(jià)格被確定將在16000元/平方米以上，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)部分房源的價(jià)格可能會(huì)接近兩萬(wàn)，而金輪國(guó)際廣場(chǎng)的酒店式商務(wù)套房的均價(jià)今年已漲到19000元/平方米。
已有房源開(kāi)價(jià)22300元/平方米
天正集團(tuán)相關(guān)人員透露，他們的確有房源價(jià)格達(dá)到了22300元/平方米。一共只有一套，位于日前開(kāi)盤的2號(hào)樓的樓頂?shù)?8層，為躍層戶型，面積315平方米，總價(jià)高達(dá)710萬(wàn)。
這套房源之所以賣價(jià)如此之高，原因在于在整個(gè)項(xiàng)目中，這套房是觀賞玄武湖紫金山美景最好的地方，所以相應(yīng)的價(jià)格也就最貴。其他房源價(jià)格要便宜很多，2號(hào)樓共102套房源，均價(jià)14000元/平方米。另外，他們還向記者透露，今年下半年他們將推出30套聯(lián)排別墅，其價(jià)格估計(jì)在20000元/平方米以上。
長(zhǎng)江路九號(hào)的開(kāi)發(fā)商廣廈集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在得知記者的來(lái)意后，表示他們房?jī)r(jià)將直沖兩萬(wàn)的消息并不確切。她說(shuō)，目前長(zhǎng)江路九號(hào)尚未正式開(kāi)盤，價(jià)格也并未定出，在此方面她不方便透露太多，等到月底開(kāi)盤時(shí)自有分曉。而記者此前從其代理公司了解到，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖暫未確定，但肯定高于16000元/平方米。據(jù)此推測(cè)，其最高房?jī)r(jià)很可能接近兩萬(wàn)元。
一批新盤價(jià)格可能沖2萬(wàn)
新街口地區(qū)是目前城中房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，也是目前南京房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域。這主要取決于其地理位置的優(yōu)越性和稀缺性，交通的便捷，配套的完善，商業(yè)的成熟等因素。目前該區(qū)域房?jī)r(jià)最高的桂冠被金輪國(guó)際廣場(chǎng)獨(dú)占，其酒店式商務(wù)套房的價(jià)格已達(dá)到19000元/平方米。
據(jù)了解，今年新街口地區(qū)將相繼有一批新樓盤推出，如南京國(guó)際金融中心，長(zhǎng)江路九號(hào)，珠江路一號(hào)，凱潤(rùn)金城，其價(jià)格都有沖兩萬(wàn)的可能。記者走訪了其中幾家開(kāi)發(fā)商，在問(wèn)及未來(lái)售價(jià)時(shí)，他們均表示暫時(shí)不方便透露，或暫未定；而對(duì)于是否有直沖兩萬(wàn)的想法，他們也都沒(méi)有做出明確的回答，不過(guò)他們都表示其項(xiàng)目的價(jià)格將隨行就市，不會(huì)比周邊其他項(xiàng)目低。
南京國(guó)際金融中心的孫海表示，他們的項(xiàng)目采用了眾多國(guó)際先進(jìn)理念、技術(shù)和產(chǎn)品，位置之佳在新街口地區(qū)獨(dú)一無(wú)二，如果其他樓盤的價(jià)格都能賣到一萬(wàn)八、九了，他們的價(jià)格沒(méi)有理由比對(duì)方低。而在年前他們?cè)嘎哆^(guò)，其最低價(jià)格不會(huì)低于17000元/平方米。
凱潤(rùn)金城主管銷售的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前房?jī)r(jià)漲幅的形勢(shì)和新街口地區(qū)的房?jī)r(jià)看，城中房?jī)r(jià)沖兩萬(wàn)之大勢(shì)已成，時(shí)間指日可待。
火爆行情推動(dòng)城中房?jī)r(jià)上漲
今年南京樓市異常火爆，自年初以來(lái)大批開(kāi)發(fā)商相繼漲價(jià)，城中房?jī)r(jià)猛漲了約2000元/平方米。
據(jù)了解，位于中央門的天正湖濱3月新推2號(hào)樓的均價(jià)在14000元/平方米，其去年均價(jià)在11000元/平方米左右；南邊的天安·恒隆花園，去年的均價(jià)在9600元/平方米左右，目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米；木馬公寓去年年底開(kāi)盤時(shí)均價(jià)為14000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了16000元/平方米；新街口的金輪國(guó)際廣場(chǎng)目前甲級(jí)辦公區(qū)和酒店式商務(wù)套房的均價(jià)分別為15000元/平方米和19000元/平方米，與去年年底開(kāi)盤時(shí)相比分別漲了1000元/平方米，其價(jià)格目前在城中獨(dú)占鰲頭。
除了城中外，南京其它區(qū)域的價(jià)格也水漲船高。江北目前已全線沖四，江寧有地鐵物業(yè)賣到了6000多元/平方米，河西價(jià)格更高，一般價(jià)格在7000~8000元/平方米，部分樓盤價(jià)格已經(jīng)賣到9000多元/平方米，甚至一萬(wàn)以上。在此行情下，一些開(kāi)發(fā)商甚至認(rèn)為，以城中的優(yōu)勢(shì)地段，其目前的房?jī)r(jià)并不算太高。
新地塊賣一萬(wàn)以上才能“保本”
據(jù)了解，由于地價(jià)的不斷上漲，目前城中許多地塊拿地時(shí)的樓面價(jià)已經(jīng)接近萬(wàn)元，其日后的價(jià)格要賣到一萬(wàn)五、六才能“保本”。如后宰門附近北安門地塊出讓的樓面價(jià)8585元/平方米，專家預(yù)計(jì)其房?jī)r(jià)要達(dá)到14000元/平方米才能“保本”；鼓樓歸云堂地塊的樓面價(jià)為7393元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今后其上市后的售價(jià)起碼在16000元/平方米。(魯鳳奕）
