《新京報》4月29日發表社論《房價數據權威性當從何而來》，認為房價數據打架是由于統計口徑、統計標準、統計時效不同所致。這個觀點很有道理，其實，除了這些原因，數據本身也存在失真的可能。

　　一是，房價數據打架是否存在人為操作？譬如很多房價數據是采用抽樣統計，那么，如何選擇樣本、何時抽樣就給操作者留下空間。

　　如果選擇的樣本大多為中低價房、遠郊區房，或者抽樣的時間選擇在不恰當的時間，統計數據自然反映房價走低。

　　二是，一些地方政府主管部門可能通過放慢發放預售許可證或銷售許可證節奏，控制市場短期交易量。這樣，雖然表面上讓房價暫時處于穩定或漲幅處于下滑態勢，實則掩蓋了很多真相，譬如統計數據反映房價不高，房價實際還在高位運行。這些房子不但不會降價出售，最終還會鉆出調控和統計的縫隙進入市場。

　　房價數據之所以存在失真的現象，是因房價數據背后存在諸多利益問題。建設部有關人士曾質疑房地產數據的真實性：大體可信，相當不準。由此，不能排除一種可能，調控至今收效甚微的重要原因之一，是相關部門無法準確認識樓市問題，而樓市數據就是認識樓市的“心電圖”或“化驗單”。

　　要想讓樓市數據趨于真實，需要改變目前單一的統計模式，譬如嘗試明調與暗訪結合的方式；要盡可能多地把利益相關方的數據參考進去，例如對房價的數據，抽樣統計、民眾反映、實際交易等方式應當統籌考慮，盡量減少片面性。還有，需要加快統計的科學步伐，把泛概念的“平均房價”進化成有實際參考意義的數字。（馮海寧 北京媒體從業者）