日前，有關(guān)新聞媒體報道了廣州市房價下降情況，昨日(17日)，廣州市國土房管部門有關(guān)負責人對此進行了解答。

　　一、2007年3月廣州市新建商品住宅價格和交易量情況如何？

　　答：2007年3月廣州市十區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個縣級市)新建商品住宅均價為7029元/平方米，同2007年2月(7729元/平方米)相比，絕對值下降700元/平方米，環(huán)比降9.1%，降幅較大。

　　2007年3月廣州市十區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、花都、南沙、蘿崗，未包括從化、增城兩個縣級市)新建商品住宅交易量為59.7萬平方米，比上月減少21%，同比上年3月減少34.3%，成交量下降明顯，表明市場觀望氣氛開始趨濃。

　　二、廣州市2007年3月房價下降的主要原因是什么？

　　答：主要原因是：價位較高的中心城區(qū)交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結(jié)構(gòu)變動拉低整體價格水平。

　　高價區(qū)域交易量減少和低價區(qū)域交易量增加，這一減一增拉低整體價格水平。2007年3月中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)各區(qū)新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬平方米，減幅達35.5%，其中天河減8%，海珠、白云減30%左右，越秀、黃埔減60%左右，荔灣減幅達72%，而這些區(qū)域的整體均價一般達8000元/平方米以上，屬高價區(qū)域；其他四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)交易量之和比上月增加4萬平方米，增幅達19.5%，其中蘿崗增8%，花都增116%，南沙增3倍，番禺減33%，而這些區(qū)域的整體均價一般在4000~5000元/平方米之間，相對中心城區(qū)屬低價區(qū)域。

　　三、廣州市中心城區(qū)住房價格變動情況如何？

　　答：中心城區(qū)均價有升有降。2007年3月，越秀、荔灣、天河、海珠、白云和黃埔6個中心城區(qū)的住房均價有升有降，其中，海珠區(qū)均價環(huán)比2月略升1.4%；越秀、荔灣、天河、白云和黃埔五區(qū)均價環(huán)比2月分別下降2.4%、3.9%、0.8%、11.1%和3.6%.

　　四、周邊新區(qū)住房價格變動情況如何？

　　答：新四區(qū)價格下降較大，主要降幅來源于南沙、蘿崗兩區(qū)。2007年3月，番禺、花都、南沙、蘿崗新4區(qū)均有不同程度下降。其中番禺、花都區(qū)均價環(huán)比降幅為1.3%和5.4%，降幅相對較少；南沙、蘿崗區(qū)均價環(huán)比分別下降37.2%和8.0%，降幅較大。

　　五、現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)有評論說該市3月房價下降是因為將番禺、花都、南沙、蘿崗納入統(tǒng)計范圍造成的，情況是不是這樣？

　　答：番禺、花都、南沙、蘿崗的統(tǒng)計數(shù)據(jù)早已列入統(tǒng)計范圍，番禺、花都是2001年1月納入統(tǒng)計范圍的；2005年12月該市行政區(qū)劃調(diào)整后，該市于2006年5月將南沙、蘿崗納入統(tǒng)計范圍。因此，此次進行比較的2007年2月和3月的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計范圍、統(tǒng)計方法是完全一樣的。

　　同時，根據(jù)國家房價統(tǒng)計的有關(guān)規(guī)定和全國的普遍做法，行政區(qū)域內(nèi)的住房價格都應(yīng)納入統(tǒng)計范圍，該市將番禺、花都、南沙、蘿崗納入統(tǒng)計范圍的做法是符合規(guī)定的。

　　六、3月房價下降是不是因為“穗七條”公布造成的？

　　答：從3月份成交量減少來看，目前市場持幣觀望的氣氛趨濃，這其中有“國六條”等房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策(包括“穗七條”)影響住房消費心理預(yù)期的因素。

　　“穗七條”的各項措施是非常具體的，公布后對消費心理預(yù)期的影響也是肯定存在的，但要從根本上穩(wěn)定住房價，關(guān)鍵在于解決供求矛盾。“穗七條”采取市場調(diào)節(jié)為主，立足于從根本上解決住房供求矛盾，才確定了增加商品住宅用地供應(yīng)、加快政府保障住房建設(shè)、盤活再利用存量土地增大老城區(qū)住宅用地供應(yīng)量、加快推進老城區(qū)改造、加快用地和房屋建設(shè)審批、開展房地產(chǎn)市場專項綜合整治行動、加強宣傳引導等7項措施。目前“穗七條”正在緊鑼密鼓地落實，預(yù)計隨著“穗七條”逐步落實，該市普通商品住宅和政府保障型住房供應(yīng)量不斷增加，該市住房價格過快增長的態(tài)勢將得到抑制。

　　七、3月住房均價下降是否意味廣州市住房價格已進入下降通道？

　　答：單月均價指標由于統(tǒng)計時段較短，受成交個案影響較大，容易受成交結(jié)構(gòu)特殊變動情況的影響而產(chǎn)生上下波動，不能全面反映某地區(qū)全年房價變動情況。因此，以單月或某個時段的房價數(shù)據(jù)來判斷房價是否進入下降通道是不科學的，例如，某月某高價大型樓盤上市可能造成該月均價陡升；某低價大型樓盤上市又可能造成當月均價大幅下降。

　　八、能否介紹一下廣州市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源和統(tǒng)計方法？

　　答：該市房地產(chǎn)管理部門關(guān)于房價的統(tǒng)計方法一直沒有改變。統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于開發(fā)建設(shè)企業(yè)與購房人提交市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品住房買賣合同。買賣合同登記備案的價格是有法律效力的成交價格。

　　該市住房價格統(tǒng)計方法是采取國家建設(shè)部的住宅均價方法，住房均價等于所有登記備案合同的成交金額總值除以所有成交面積總值。