甘肅省建設廳：蘭州城區房價偏高

　　昨日，省住房和城鄉建設廳公布蘭州商品房均價調查資料，對于社會各界所關注的蘭州市房價問題做出說明，認為蘭州存在城區高房價問題。

　　數據顯示：蘭州城區房價偏高

　　對于蘭州的房價問題，省建設廳副廳長郭明卿昨日在接受記者采訪時表示，上周在省政府新聞發布會上曾提到過蘭州平均房價5100元/m2，這個數據系全蘭州市的平均數據(包括榆中縣、永登縣、皋蘭縣和紅古區)，因當時未對均價做詳細說明，所以大眾對此理解不同。從蘭州市最近上報至省建設廳的數據和11月份省建設廳對蘭州市房價調研結果顯示，蘭州城區房價偏高。

　　“量降價升”調控政策影響逐漸明顯

　　昨日省建設廳公布蘭州市住房保障和房地產管理局2010年10月份蘭州市房價情況。隨著國家、省市調控政策的貫徹實施，各項調控政策對房地產的影響逐漸明顯，目前蘭州市房地產市場總體呈現“量降價升”的態勢。

　　蘭州市住房保障和房地產管理局數據表明，10月份全市(含三縣一區)商品房平均銷售價格為4236元/m2，同比增長16.34%。其中住宅4128/m2，同比增長17.77%，環比上月基本持平。商品房銷售備案價格為4995元/m2，同比增長14.04%，環比增長了13.79%。其中商品住宅4305元/m2，同比增長6.69%，環比增長了0.98%。

　　近郊四區商品住宅平均銷售價格5322元/m2，同比增長10.68%。其中城關區5824元/m2；安寧區6159元/m2；西固區5043元/m2；七里河區4262元/m2(數據顯示，七里河區實際平均銷售價格較高，如西站“仁恒美林郡”項目平均銷售價格為8200元/m2。)2009年8月以來，近郊四區商品住宅單套最高銷售價格是蘭州華璽房地產開發有限公司開發的“盛世凱旋宮”項目，銷售價格為15898元/m2。最低單套銷售價格是蘭州天力房地產開發有限公司開發的“宜景新苑”項目，銷售價格為2300元/m2。調查顯示，今年10月非住宅銷售在安寧區、城關區較繁華街區，銷售價格有所上漲；從實際銷售情況看，城關區、九州開發區、榆中縣銷售價格有所下降，七里河區、永登縣住宅銷售價格上漲較快。

　　幾大因素導致蘭州房價上漲

　　針對蘭州市近期房價過快上漲問題，省建設廳房地產市場管理處會同蘭州市建設局、蘭州市住房保障和房地產管理局組成調研組，11月24日至26日利用3天時間，對蘭州市區價位相對比較高的7個在售樓盤銷售情況和價格、成本構成情況進行了實地調研。這次調研實地查看了萊茵小鎮、中海國際大廈、南湖大廈、仁恒美林郡、至誠首府、基業豪庭、鴻運潤園等7個在售項目。重點是對房屋銷售情況和銷售價格、房價的構成情況下進行了核查。從調研了解情況來看，幾個樓盤價較高的原因除了土地價格上漲，拆遷費用增加，建材、人工等費用上漲引起建安成本增加外，房屋品質提高、供需矛盾突出也是主要原因之一。