北京房價“躁動” 房產稅試點或試行(2)

　　“三次調控”會否到來

　　分析人士認為，由于房價調控效果并不明顯，目前尚看不到房地產業調控放松的跡象。目前的疑問在于，樓市如果再出現類似9月的量價反彈，會不會觸發對房地產行業的“三次調控”？

　　“房地產市場今年在面對最嚴厲調控政策后仍較為強勢。”湘財證券房地產行業分析師張化東預計，今年全國商品住宅銷售面積和金額基本與去年持平。考慮到政策力度和頻率，樓市成交表現超出預期。政策對價格水平的上行憂慮尚存，如果市場回暖，很可能在現有政策水平上出現第三次調控。

　　張化東認為，在當前的限貸限購政策基礎上，繼續出臺嚴厲的行政調控措施可能性并不大。房產稅是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收緊資金供給迫使開發商主動降價，并循序漸進地增加住房供應量。

　　浙商證券發布的研究報告認為，10月“國房景氣指數”終結4月以來的下滑態勢，首度出現反彈。在宏觀調控的影響下，房地產行業景氣度持續回升的可能性不大。明年房地產調控政策可能“前緊后松”，由于流動性收緊及明年中小套型、中低價位住房供給增加，房價未來可能穩中有降。一旦實現這一目標，調控政策有可能適當放松。