北京房?jī)r(jià)“躁動(dòng)” 房產(chǎn)稅試點(diǎn)或試行(2)

　　“三次調(diào)控”會(huì)否到來

　　分析人士認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)調(diào)控效果并不明顯，目前尚看不到房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控放松的跡象。目前的疑問在于，樓市如果再出現(xiàn)類似9月的量?jī)r(jià)反彈，會(huì)不會(huì)觸發(fā)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“三次調(diào)控”？

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)今年在面對(duì)最嚴(yán)厲調(diào)控政策后仍較為強(qiáng)勢(shì)。”湘財(cái)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師張化東預(yù)計(jì)，今年全國(guó)商品住宅銷售面積和金額基本與去年持平。考慮到政策力度和頻率，樓市成交表現(xiàn)超出預(yù)期。政策對(duì)價(jià)格水平的上行憂慮尚存，如果市場(chǎng)回暖，很可能在現(xiàn)有政策水平上出現(xiàn)第三次調(diào)控。

　　張化東認(rèn)為，在當(dāng)前的限貸限購政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲的行政調(diào)控措施可能性并不大。房產(chǎn)稅是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收緊資金供給迫使開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，并循序漸進(jìn)地增加住房供應(yīng)量。

　　浙商證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，10月“國(guó)房景氣指數(shù)”終結(jié)4月以來的下滑態(tài)勢(shì)，首度出現(xiàn)反彈。在宏觀調(diào)控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)回升的可能性不大。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能“前緊后松”，由于流動(dòng)性收緊及明年中小套型、中低價(jià)位住房供給增加，房?jī)r(jià)未來可能穩(wěn)中有降。一旦實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，調(diào)控政策有可能適當(dāng)放松。