秦虹：明后年土地供應量增加 房價穩定可期待(2)

　　記者：濰坊的房價，相對周邊城市較低，您覺得主要原因是什么？

　　秦虹：房價低，逃不開供求關系，供應量大了肯定價格就不會高。

　　記者：的確有這方面的因素，有數據顯示，濰坊前8個月的竣工面積是800萬平方米，而一般情況下一年的消化量是500萬平方米。那房價今年快速增長又是為什么？

　　秦虹：這個與宏觀的貨幣政策又有關系了。因為人民幣對外升值，對內貶值，老百姓缺乏投資渠道，而目前買房子是最簡單有效的理財方式，這在一定程度上助長了樓市的繁榮。

　　記者：也就是說，如果沒有特別適合的投資渠道，老百姓還是會把錢投入房子？

　　秦虹：對，可以這么理解。貨幣資產貶值速度加快，存銀行里貶值、炒股有風險、投資字畫古玩又不懂，那只能買房子，與中國人的傳統相一致，不過期、還升值。

　　記者：如果房價繼續難以扼止，政府會在保障性住房上有傾斜嗎？

　　秦虹：未來幾年，國家一定會在保障性住房建設上有較大的動作。說到保障房，需要解釋一下。目前的保障性住房有三種，第一種是廉租房，保證城市里的老居民，困難房；第二種是經濟適用房，這種房多是定向分配，像拆遷戶、國企員工、人才引進等等；第三種是公共租賃住房，放開戶口讓有穩定工作的外來移民居住。在國外，八成的房屋交易是二手房，而在中國恰恰相反，去年，全國一手房交量是9.4億平方米，二手房是2億平方米。不過在北京、上海這樣的一線城市已經出現二手房交易量大于一手房了，這是保障性住房的基礎。

　　記者：北京城鎮居民2009年的人均可支配收入是26736元，按當地房價一年收入可買一個平方；濰坊去年人均可支配收入約為17600多元，按當地房價一年可以購買5個平方。您覺得收入與房價應該在一個什么樣的比例關系比較合適？

　　秦虹：這個不好說。濰坊一是人口基數小，再加上外來人口也比較少，而北京不同，本身人口兩千萬，再加上外來人口，房價被推高是來自各地的。

　　記者：您對2011年房價止漲樂觀還是悲觀？

　　秦虹：從供應量來看，房價穩定是可期待的，但具體城市還可能表現不一。(記者周錦江 孫國祥)