房產調控不斷加碼 北京通州土地市場明顯降溫

　　隨著房地產調控措施不斷“加碼”，開發商對市場的預期已經有所變化，進而在土地競標報價上反映出來。記者昨天獲悉，北京通州梨園區域住宅地塊最高出價僅為8000元/平方米左右，遠低于此前該區域已出讓地塊價格。對此，業內人士解讀為，開發商已經下調相應區域房價，可看作未來房價下調的先兆。

　　昨天，北京通州區梨園鎮磚廠村居住項目用地開標，競標單位中華遠與盛世新業聯合體以17.8億元報出最高價，金地出價第二(15.6億元)，首開第三(11.86億元)。此地塊規劃建筑面積31萬平方米，其中包含8.8萬平方米的定向安置房和7萬平方米的限價房。

　　據北京中原地產測算，按照最高報價計算，剔除15.8萬平方米保障房項目，最終樓面價僅8000元/平方米左右，而金地出價僅為6600元/平方米左右，遠低于市場預期。

　　事實上，鏈家地產首席分析師張月指出，11月11日通州區梨園地塊成交一地塊，由金隅大成競得，樓面價約為10600元/平方米，且目前通州梨園區域新建商品房出售價格區間大約為19000元-21000元/平方米。

　　“這意味著無論哪家企業競標成功，此次通州梨園居住用地都將創下今年梨園最低樓面價的紀錄。”張月說。(記者 于祥明)