土地出讓金千億俱樂部有望擴容 京滬地價翻倍

　　京滬穗三大一線城市中，目前只剩下廣州還沒跨進2010年土地出讓金“千億俱樂部”。昨日，一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，立即引來各方關(guān)注：盡管今年是調(diào)控政策最為頻繁的一年。但土地市場總體依然活躍。而全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入，有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。其中上海高居榜首，北京首次上榜，大連、天津有望入榜。而作為三大一線城市的廣州因暫時未“達標”，不在土地出讓金十大城市之內(nèi)。

　　京滬地價翻倍

　　中國指數(shù)研究院(下稱“中指院”)數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入已達到1369.94億元，高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。

　　上海作為“千億俱樂部”老會員，去年賣地收入已高達1025.28億元。今年更從排行老二取代杭州晉身老大。盡管今年上海土地供應(yīng)量實際上并未有太大增長，僅為6%，但成交均價卻猛增64%，換言之，地價猛漲了。

　　北京也出現(xiàn)同樣情況。數(shù)據(jù)顯示，在今年11月19日北京首次突破千億元，住宅用地、商業(yè)辦公用地價格均大幅增長。其中住宅用地每平方米均價8559元，同比增長56%；商業(yè)辦公用地均價9874元，同比增長100%。

　　大連天津有望入榜

　　在《2009年全國城市土地出讓金收入排名》中，2009年全年土地出讓金收入位居全國前十名的城市分別是：杭州、上海、北京、廣州、天津、重慶、成都、佛山、寧波、大連。

　　今年情況將有明顯變化。距年尾還有個把月時間，大連、天津兩地的土地收入已分別達到大連893.1億元(同比暴增297.66%)，天津為866.8億元(同比增長42.93%)，緊隨北京之后，有望在年底擠進“千億俱樂部”成為新晉成員。

　　最不可思議的是，大連的土地價格今年的飆升速度，住宅用地均價已達5698.41元/平方米，暴增237%；商業(yè)用地均價21105.17元，暴增314%。據(jù)分析，早在去年，業(yè)內(nèi)有分析認為大連地價或?qū)⑸蠞q，主要原因是政策推動。去年7月1日，國務(wù)院原則通過《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》，重點發(fā)展支持29個區(qū)域，大連14個區(qū)域榜上有名，700多平方公里的土地虛席以待。