京滬土地出讓金破千億 拆遷成本上升致地價上升

　　昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布的2010年城市土地出讓金排名顯示，截至11月22日，北京今年的土地出讓金已經(jīng)突破千億元，達到1004.48億元，比去年同期增加57.2%，并且超過去年全年的土地出讓收入。記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，在土地出讓金大幅增收的同時，北京市的住宅樓面地價達到了8255.96元/平方米，大幅超過去年。

　　本報記者魯歡

　　土地出讓收入已超去年全年

　　今年雖然遭遇史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，但各大城市的土地出讓金卻出現(xiàn)大幅提升。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二，大連以893.28億元位居第三，去年排在第一位的杭州今年跌出前三，僅收入589.33億元(詳見附表)。值得注意的是，十大城市中，只有杭州和重慶的土地出讓金出現(xiàn)了同比下降的現(xiàn)象，其余城市的出讓金則大幅增加，增幅最大的是大連，比去年同期增長了297.75%，增幅最小的蘇州也達到了26.14%。

　　記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心的公開數(shù)據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，截至11月23日，今年北京通過招標和掛牌的方式共出讓了203宗土地，建筑規(guī)模共計2137.37萬平方米；其中住宅用地和包含住宅用地的地塊有52宗，建筑規(guī)模共計875.44萬平方米，土地出讓金達722.76億元，平均樓面地價為8255.96元/平方米。而去年，北京市的住宅樓面地價為6189元/平方米。去年全年，北京市通過招、拍、掛方式成交的各類土地有247宗，成交額為928億元。

　　拆遷成本上升致地價上升

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示，今年受樓市調(diào)控的影響，土地成交的溢價率得到了抑制，但依然出現(xiàn)了地價大幅上漲的現(xiàn)象，“關(guān)鍵是土地的底價上升太快，比如北京部分郊區(qū)縣今年出讓的土地底價基本都與去年的平均成交價持平了”。記者了解到，今年地價上升的一個原因是拆遷成本大幅上升。以昨天出讓的順義兩宗土地為例，拆遷成本就明顯高出了今年上半年和去年出讓的土地。

　　全年出讓金或超1300億元

　　目前，北京市土地整理儲備中心顯示的“正在交易地塊”仍有59宗，其中經(jīng)營性用地35宗，工業(yè)用地24宗。在經(jīng)營性用地中，總建筑面積超過20萬平方米的土地有13宗。此外，“即將入市地塊”尚有24宗，主要是居住地塊，其中不乏熱點地區(qū)，包括朝陽區(qū)高井地塊、豐臺大紅門地塊、海淀清河小營、八家和西北旺地塊等。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果中服地塊等12塊CBD核心區(qū)地塊能在年底前成交，那么今年北京市的土地出讓金將突破1300億元。