京滬土地出讓金破千億 拆遷成本上升致地價上升

　　昨天，中國指數研究院發布的2010年城市土地出讓金排名顯示，截至11月22日，北京今年的土地出讓金已經突破千億元，達到1004.48億元，比去年同期增加57.2%，并且超過去年全年的土地出讓收入。記者根據北京市土地整理儲備中心的數據計算發現，在土地出讓金大幅增收的同時，北京市的住宅樓面地價達到了8255.96元/平方米，大幅超過去年。

　　本報記者魯歡

　　土地出讓收入已超去年全年

　　今年雖然遭遇史上最嚴厲的房地產調控，但各大城市的土地出讓金卻出現大幅提升。中國指數研究院的數據顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二，大連以893.28億元位居第三，去年排在第一位的杭州今年跌出前三，僅收入589.33億元(詳見附表)。值得注意的是，十大城市中，只有杭州和重慶的土地出讓金出現了同比下降的現象，其余城市的出讓金則大幅增加，增幅最大的是大連，比去年同期增長了297.75%，增幅最小的蘇州也達到了26.14%。

　　記者根據北京市土地整理儲備中心的公開數據計算發現，截至11月23日，今年北京通過招標和掛牌的方式共出讓了203宗土地，建筑規模共計2137.37萬平方米；其中住宅用地和包含住宅用地的地塊有52宗，建筑規模共計875.44萬平方米，土地出讓金達722.76億元，平均樓面地價為8255.96元/平方米。而去年，北京市的住宅樓面地價為6189元/平方米。去年全年，北京市通過招、拍、掛方式成交的各類土地有247宗，成交額為928億元。

　　拆遷成本上升致地價上升

　　一位不愿透露姓名的業內人士對記者表示，今年受樓市調控的影響，土地成交的溢價率得到了抑制，但依然出現了地價大幅上漲的現象，“關鍵是土地的底價上升太快，比如北京部分郊區縣今年出讓的土地底價基本都與去年的平均成交價持平了”。記者了解到，今年地價上升的一個原因是拆遷成本大幅上升。以昨天出讓的順義兩宗土地為例，拆遷成本就明顯高出了今年上半年和去年出讓的土地。

　　全年出讓金或超1300億元

　　目前，北京市土地整理儲備中心顯示的“正在交易地塊”仍有59宗，其中經營性用地35宗，工業用地24宗。在經營性用地中，總建筑面積超過20萬平方米的土地有13宗。此外，“即將入市地塊”尚有24宗，主要是居住地塊，其中不乏熱點地區，包括朝陽區高井地塊、豐臺大紅門地塊、海淀清河小營、八家和西北旺地塊等。

　　有業內人士預計，如果中服地塊等12塊CBD核心區地塊能在年底前成交，那么今年北京市的土地出讓金將突破1300億元。