無需擔憂：房產稅無關首套自住房(2)

　　政策動機：遏制投機性購房

　　對普通老百姓有利

　　究竟什么是房產稅？還有所說的物業稅，又是什么呢？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余額或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產權。

　　前幾年廣泛提及的物業稅，與現在所說的房產稅，實際上是一個概念。只不過，房產稅我國本來就有這一稅種，現在征收，只是改革；而要啟征物業稅，則是推出新稅種，需要走復雜的立法程序。

　　早在1986年我國就出臺了《房產稅暫行條例》，規定房產如果自用，要繳納1.2%的房產稅，而要出租要繳納租金收入20%的房產稅。不過，對于老百姓個人住房，房產稅一直是免征的。

　　房產稅也就是在保有環節向產權人征稅。目前我國房產稅收主要在三個環節：開發、流通、保有。開發環節主要是針對開發商的稅種，交易環節則包括契稅、印花稅、二手房營業稅等。

　　近幾年房地產市場調控多次使用稅收調節工具，但主要都在交易環節。而實際上，相關稅收都被轉嫁到了購房者。在武漢，二手房買賣過程中，一般是由買房者承擔所有的稅費。

　　房價過快上漲的一種重要原因，是投資投機成風。因為沒有什么持有成本，很多家庭擁有多套房產待價而沽。而開征房產稅，則增加了住房保有環節的成本，有助于有效遏制投機性購房抬高房價，從長遠來看，對購房自住的普通老百姓是有利的。

　　無需擔憂：無關首套自住房

　　武漢目前尚無“動作”

　　在漢口一貿易公司上班的小趙，一直在努力的攢錢等最好的時機買房子。對于房產稅，他既歡迎又擔憂。他希望房產稅出臺后，能夠把房子的價格往下拉一拉，讓他早點買上房子。擔憂的是，他自己以后買的房子會不會被征收房產稅，如果那樣每年就得多一筆不小的支出了。

　　這樣的擔憂其實沒有必要。就目前的信息來看，自住房應該在免征范圍之中，房產稅幾乎不會增加自主需求的成本。“房產稅的征收面應該僅限于投資型住房。”武漢大學經濟與管理學院財稅系教授王德祥稱，房產稅應采取累進稅率，面積越大、套數越多，稅率就越高，持有成本也就越高。“如果首套自住房也征收房產稅的話，那只會增加買房成本，對于遏制投資的意義也不大了。”

　　除此之外，有消息稱，房產稅試點啟動還將遵循“存量不動、增量開始”的方案，也就是僅對新稅出臺后新買的住房征稅。

　　開始的試點也僅是在少量房價高的、炒房嚴重的一些城市先行試點。王德祥認為，目前武漢房價雖然與市民收入相比較高，但與一線城市比還有差距，武漢應該不會先行試點。武漢市財稅部門也稱，目前沒有任何房產稅的消息。