中小戶型“跑得快” 成都樓市兩極分化激化

　　11月6日，隆鑫·九熙開盤263套房源4小時(shí)內(nèi)銷售一空；龍門鎮(zhèn)一期一批次還未正式開盤，500多套房都“名花有主”；鳳凰山1號(hào)一期開盤也銷售火暴……本輪調(diào)控似乎對這些中小戶型樓盤沒有造成影響，相反他們“跑得更快”。

　　而另一面，在高端市場，一些開發(fā)商開始收緊戰(zhàn)略，推遲開盤計(jì)劃，選擇了觀望。

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　　落袋為安開發(fā)商加緊推盤

　　盡管受新政的影響，和全國其他城市一樣，成都樓市的觀望情緒正日漸升溫，但是這并沒有影響部分開發(fā)商加快銷售的步伐，并取得不菲的銷售成績。

　　在“二次調(diào)控”襲來之際，位于一環(huán)府河邊西北橋北街的龍門鎮(zhèn)一期一批低調(diào)亮相，在很短時(shí)間內(nèi)7、8號(hào)樓500多套住房就被預(yù)定一空。“從目前的市場情況看，新政對龍門鎮(zhèn)還沒有影響，我們將按照預(yù)先的計(jì)劃節(jié)奏推廣銷售。”項(xiàng)目營銷總監(jiān)羅信賢對記者說。而該項(xiàng)目將在月底正式開盤，并加推中小戶型的6號(hào)和臨河的3號(hào)樓。“這兩類產(chǎn)品都是很受市場歡迎的產(chǎn)品，預(yù)計(jì)會(huì)受到購房者青睞。”羅信賢說。

　　近期開盤的隆鑫·九熙開盤當(dāng)天推出的263套房源，在4小時(shí)內(nèi)就銷售一空。“雖然價(jià)格并不是很低，但是因?yàn)閼粜秃妹娣e小，所以總價(jià)不高，這正是我所想要買的。”現(xiàn)場購房者張先生對記者說。“很多人都找關(guān)系來購房，但是因?yàn)榉吭从邢蓿�很多人都沒買到，我們會(huì)盡快推出下一批次。”成都隆鑫地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理譚育真在銷售現(xiàn)場笑著對記者說。同樣是小戶型，位于大豐的鳳凰山1號(hào)一期開盤也火暴異常。“這樣的銷售速度超出了我們的預(yù)想，因此我們將立即推出二期房源。”鳳凰山1號(hào)營銷總監(jiān)周思宇告訴記者。

　　一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)人士分析認(rèn)為，因?yàn)槟壳罢{(diào)控新政出臺(tái)不久，對后市影響不明，一些政策還沒有最終實(shí)施，故此一部分購房者仍忙著買房，而一些開發(fā)商也希望加緊推盤，落袋為安。

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　　等待時(shí)機(jī)高端產(chǎn)品放緩節(jié)奏

　　和逆市而行大肆銷售的樓盤相比，也有一些樓盤推遲了自己開盤的時(shí)間，這些樓盤主要以別墅、豪宅等高端物業(yè)為主。據(jù)記者了解，由于新政的出臺(tái)，置信·麗府、青城·峰棲谷、蘋果城、牧山麗景本應(yīng)該在現(xiàn)階段推出自己新的房源，但卻紛紛推遲了開盤計(jì)劃。

　　據(jù)網(wǎng)站最近統(tǒng)計(jì)顯示，10月全國11個(gè)大中城市有479個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，但其中有127個(gè)項(xiàng)目推遲至11月開盤，占 10月計(jì)劃開盤量的26.5%。在二次調(diào)控的打擊下，市場再次陷入觀望，全國各大城市普遍出現(xiàn)項(xiàng)目推遲開盤。雖然，成都受新政影響較小，但是仍舊不乏推遲開盤的高端項(xiàng)目。置信·麗府原計(jì)劃在10月底開盤，但是由于新策等因素的影響，計(jì)劃推遲開盤時(shí)間。“目前開盤時(shí)間還沒有最終確定，很多細(xì)節(jié)包括市場的冷熱程度和觀望情緒都還在觀察和研究。”麗府營銷負(fù)責(zé)人潘云告訴記者。而位于青城山大觀鎮(zhèn)的別墅樓盤——青城·峰棲谷早在10月就放緩了項(xiàng)目的銷售節(jié)奏。“現(xiàn)階段項(xiàng)目不大肆推廣，售樓部雖然開放，但只是自然銷售，等年后市場恢復(fù)了我們再做大的銷售推廣。”青城·峰棲谷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊君告訴記者。

　　在記者采訪的過程中，一些開發(fā)商并不愿意透露推遲開盤的真實(shí)原因，對此，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析主要是資金鏈問題。該人士認(rèn)為，年底往往是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，而一個(gè)樓盤在開盤前有諸如報(bào)建、稅收、工程款等等開支，這對于一些小開發(fā)商來說肯定是一個(gè)考驗(yàn)。因此有一些開發(fā)商選擇在年底放緩步伐，等待樓市春天的到來。

　　業(yè)界分析>>>

　　開發(fā)商和購房者都在觀望

　　為什么在新政出臺(tái)后，會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)推開盤和推遲開盤的不同情況呢？“新政下開發(fā)商選擇兩種不同的態(tài)度，反映出了開發(fā)商們看不清新政會(huì)對成都樓市造成什么樣的影響，有的看淡后市強(qiáng)推，而有的看好后市，放緩節(jié)奏。”房產(chǎn)資深人士閔紅松說。而對于在現(xiàn)在的市場情況下，究竟該如何操盤，業(yè)界人士也發(fā)表了各自不同的看法。

　　閔紅松認(rèn)為，目前一些樓盤推遲了開盤時(shí)間，其實(shí)開發(fā)商和購房者都是一個(gè)心態(tài)，都在觀望，都在等待，開發(fā)商也不知道地方政府會(huì)出臺(tái)什么細(xì)則。開盤的時(shí)間和開盤的價(jià)格，對于開發(fā)商都很關(guān)鍵，誰都想利潤最大化，相對風(fēng)險(xiǎn)又是最低，因此，很多開發(fā)商在資金不緊張的前提下，只能觀望。

　　世邦魏理仕分析師金靈認(rèn)為，“策略是長期的，壓力是現(xiàn)實(shí)的。”他認(rèn)為在大的宏觀背景和市場情形下，要去扭轉(zhuǎn)基本面不可能，如何調(diào)整現(xiàn)階段的銷售策略才是應(yīng)有之計(jì)，而加快銷售步伐就是方式之一。全心事業(yè)部總經(jīng)理謝暉也直言不諱地說，針對目前的市場情況，盡快開盤走量，沖量銷售才是制勝之道。某位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前開發(fā)商的不同策略與自身因素有關(guān)，并不能一概而論。而對于購房者來說，觀望也不是辦法。“任何時(shí)間，只要看得上買得起的樓盤就要趕快下手購買。”該業(yè)內(nèi)人士說。