樓市政策不斷收緊 房?jī)r(jià)調(diào)整壓力加大(4)

　　后市預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)調(diào)整壓力加大

　　那些一直保持觀望的購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠看來(lái),是十分正確的做法。謝國(guó)忠不久前提醒市場(chǎng)在近期注意房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。

　　“房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了,現(xiàn)在就要掉。”他之所以作出上述判斷是基于四點(diǎn)理由:一是加息預(yù)期；二是政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場(chǎng)對(duì)人民幣升值的預(yù)期減弱；四是參考了實(shí)際的供應(yīng)量,“到2012年,房地產(chǎn)的空置率會(huì)非常高,全中國(guó)13億老百姓要有房子的都有了。

　　持有這種觀點(diǎn)的人不在少數(shù)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)測(cè),政策調(diào)控方向從二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向三級(jí)市場(chǎng)覆蓋,當(dāng)中“按評(píng)估價(jià)過(guò)戶征稅”成為重要內(nèi)容。隨著開(kāi)發(fā)商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大,新一輪房?jī)r(jià)松動(dòng)或許在12月份來(lái)臨。

　　北京華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日亦改變了以往堅(jiān)挺房?jī)r(jià)的態(tài)度,他認(rèn)為:“想在本輪樓市調(diào)控中讓房?jī)r(jià)跌個(gè)30%—40%是做夢(mèng)。”不過(guò)他也承認(rèn),隨著今年底明年初新房大量上市,房?jī)r(jià)漲不起來(lái)了。

　　任志強(qiáng)之所以做出這個(gè)判斷,理由是政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅漲跌。我愛(ài)我家研究員告訴記者,9月末密集出臺(tái)的“二次調(diào)控”措施使得市場(chǎng)中的投資需求再次受阻,他們預(yù)計(jì)11月市場(chǎng)將以自住為前提的剛性需求為支撐,成交量難以出現(xiàn)大幅攀升,成交價(jià)格也將保持平穩(wěn)狀態(tài),不會(huì)出現(xiàn)大幅度漲跌。

　　無(wú)論何時(shí)見(jiàn)頂,也無(wú)論見(jiàn)頂?shù)乃俣热绾?部分熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)的成交量下滑趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始越來(lái)越明顯。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,政策不會(huì)退出或放松,短期內(nèi)相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商將面臨持續(xù)增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動(dòng)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等一系列風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是,也有部分人士認(rèn)為,調(diào)控后市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會(huì)再出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。中國(guó)指數(shù)研究院副主任陳晟認(rèn)為,政府對(duì)于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)沒(méi)有改變,但由于10月剛剛密集出臺(tái)調(diào)控細(xì)則,調(diào)控后市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定,政府短期內(nèi)可能不會(huì)再出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　駐京記者呂天玲見(jiàn)習(xí)記者孫蘊(yùn)佳