樓市政策不斷收緊 房價調整壓力加大(3)

　　市場變化 一線城市成交低迷 退房潮隱現

　　根據北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家的統計數據信息顯示:11月首周(10月31日—11月6日),全市新建商品房網簽總量為3078套,環比上周的1676套,上漲了近84%,但與去年同期相比仍有14%的跌幅。全市二手住宅網簽總量為3592套,環比上周的4186套,下跌了14%,與去年同期相比跌幅近41%。

　　根據美聯物業一份最新的研究報告,過去一周,廣州的成交套數和成交面積分別為1357套和153722平方米,環比分別下跌18%和22.1%。而深圳過去一周的成交套數僅為508套,環比下跌40.4%,成交面積為49303平方米,環比下跌42.5%。

　　中國房產信息集團公布的最新數據顯示,上周上海商品住宅的成交量為17.32萬平方米,環比下滑16%。同時,上周全市商品住宅成交均價為22329元/平方米,環比上周下跌4.25%。

　　記者在采訪中還發現,京城樓市部分項目特別是性價比不高的一些“高價房”已經出現了退房跡象。

　　記者從北京市房地產交易管理網了解到,位于北京CBD區域,均價高達每平方米八萬元的某高端公寓樓盤,10月13日出現了一條退房記錄,其中被退掉公寓產品簽約日期為今年8月27日。而在10月15日,該項目又出現了10條退房記錄,且所有房源均為去年3月份簽約購買。截至目前,該項目共有11條退房記錄。鳥巢旁的盤古大觀,網絡推廣名為七星摩根廣場,10月15日單日就被退房15套。

　　中國房地產估價師及經紀人學會理事李文杰在接受采訪時表示,這次政策調控的力度比較大,而且持續時間比較長,這使得不少買房人已經形成了一個價格下調的預期。特別是對這種投資屬性比較強的豪宅有些客戶以調控、不符合購買條件為由退房。